基本信息

楼盘名称: 南郊一品
项目特色: 投资地产 改善房 幼儿园
物业类别: 商铺
产权年限: 40年
建筑类别: 高层
装修状况: 毛坯公共部分精装
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 34800元/㎡商业 34800元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 800万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2013年10月06日  开盘通知
交房时间: 2014年08月
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 上海环恒房地产有限公司
售楼地址: 奉贤德丰路69弄25号
咨询电话: 400-819-0069 转 52147

预售许可证

预 售 证 : 奉贤房管(2013)预字0000626号
发证时间: 2013-12-11
绑定楼栋: 5-6#
预 售 证 : 奉贤房管(2013)预字0000482号
发证时间: 2013-10-12
绑定楼栋: 4#共154套。
预 售 证 : 奉贤房管(2013)预字0000414号
发证时间: 2013-09-13
绑定楼栋: 1-2#,7-8#,共523户。

小区规划

占地面积: 30㎡
建筑面积: 75㎡
容积率: 2.5
绿化率: 2.5元/㎡·月%
停车位: 828
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无资料
楼层状况: 总楼栋数:7栋;
楼栋总数: 7
物业费: 2.5元/㎡•月
物业公司: 上海复瑞用为物业

项目介绍

南郊一品项目地处南桥新城的最核心地段,德丰路和金海公路的路口。南桥新城是上海十二五期间重点发展的三大新城之一,是奉贤发展的重心。南桥新城规划的市政配套设施都围绕在我们项目周边。我们南郊一品与即将完工的投资400亿建造的上海之鱼景观第一排,也是目前上海之鱼唯一在售的观景项目。区域建成后将成为南上海最高端的休闲娱乐旅游景点,是享受高端生活品质,追求生态居住人群的理想居所。现在该区域也是南桥最高端住宅的聚集地,将来的发展更是无庸质疑。我们的交通也是非常便捷。与轨交5线号金海湖站地铁上盖;2分钟上S4高速直通人民广场;7分钟进入虹梅路隧道30分钟畅游徐家汇。 项目打造成为南桥新城的五星级社区: 1、地段五星:项目地处南桥新城最核心地段,上海之鱼景观第一排,是目前唯一在售的上海之鱼观景项目。地铁5号线金海湖站地铁上盖,出门步行1分即可到达。 2、规划五星:我们小区采用围合式建筑风格,南北有近百米的栋距,这在整个南桥新城是绝无仅有的,360度全景观设计,南看小区的中心景观和浦南运河,西望别墅美景,东北揽上海之鱼,浑然天成的栋栋楼王,小区采用人车分流,更有效的保障了业主的安全。 3、品质五星:项目的立面采用ART-DECO建筑设计风格,基底采用大理石干挂,楼体采用高级仿岗石涂料(环保、节能、无污染、有自身清洗功能)。小区的建筑标准高,5.5米精装挑空大堂,五星级的装修标准,地面配以高级石材并做ART-DECO纹样装修,天花配豪华灯饰,尽显高贵的品质。电梯厅以铜饰包裹,三部三菱电梯,刷卡进入直达业主所在的层面。3.1米超标准层高,张弛有度,空间布局更加合理。并且每户加赠10%—24%的阳台面积,利用率更高。内外墙双保温墙面、LOE-E断桥中空玻璃,隔热保温,节能环保,大大降低了能耗。 4、配套五星:我们小区内部的滨河景观商业街、下沉式广场、鼎级私人会所,使您足不出户就能体验到休闲、娱乐、美容、健身、购物的乐趣。小区内车位配比近1:1,共有828个车位,完全能满足您的停车的需求。 5、服务五星:开发商秉承着五星级的服务理念为广大业主提供全天24小时的服务,小区内配有完善的智能化系统,大堂内配有楼管,真诚的为每一位业主服务。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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