酩悦都会
均价38400元/㎡
奉贤 / 南桥 /建面 70 - 138㎡
人工智能价值分析
酩悦都会楼盘是一处综合评分高达9.3分的高品质楼盘。该项目内部规划完善，交通、医疗和商业配套极为便利，物业服务也得到充分保障。项目价格适中，非常适合购房者进行长期投资。此外，教育配套虽然评分较低，但是在项目周边也有许多学校，为居民提供了良好的教育资源。总之，酩悦都会楼盘具有十分优越的地理位置，以及周边完善的配套设施和优质的物业服务，是一处不容错过的精品楼盘。

9.3分

综合得分
楼盘价格
9.0
内部规划
9.6
交通配套
9.8
医疗配套
9.7
教育配套
8.5
商业配套
9.6
物业服务
8.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[酩悦都会周边楼盘评分对比]
小区名称 酩悦都会 光语著 金海壹品 保利明玥霞光 龙湖天曜
楼盘价格 9.0 9.5 9.0 8.4 8.7
内部规划 9.6 9.6 9.6 9.9 9.5
交通配套 9.8 9.6 10.0 10.0 10.0
医疗配套 9.7 9.9 10.0 10.0 10.0
教育配套 8.5 8.5 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.6 9.5 10.0 10.0 10.0
物业服务 8.5 9.7 10.0 8.9 9.5
综合评分 9.3 9.4 9.8 9.7 9.7
综上：酩悦都会在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
酩悦都会位于奉贤南桥商圈， 由上海煦辰房地产开发有限公司打造， 楼盘共计23栋产品， 建筑类型为叠拼#高层， 容积率为1.6， 绿化率达35%， 户型 70-138㎡， 三居，二居， 最近开盘时间为2020年11月28日， 销售均价为38400元/㎡ ，物业公司为禹洲物业服务有限公司。
所属区域
奉贤-南桥
建筑类别
叠拼#高层
占地面积
130396平米㎡
建筑面积
50350平米㎡
规划户数
--
楼栋数
23
容积率
1.6
绿化率
35%
装修情况
毛坯全装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海煦辰房地产开发有限公司
物业公司
禹洲物业服务有限公司
开盘时间
2020年11月28日
交房时间
2021-12-31
楼盘价格
9.0 分
本楼盘当前价格为38400元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在36522元/㎡左右，二手房小区均价在26201元/㎡左右。
酩悦都会与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38400
周边新房
36522
酩悦都会与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38400
光语著
38000
金海壹品
38000
酩悦都会与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38400
周边二手房
26201
酩悦都会与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38400
优化路174号
29424
光语著
33633
内部规划
9.6 分
酩悦都会位于奉贤南桥商圈，楼盘共计23栋产品，建筑类型为叠拼#高层，容积率为1.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积70-138㎡之间。
楼盘户型
酩悦都会 楼盘面积段为70-138㎡， 总价段为 196-455万元， 户型以三居,二居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
1.6
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>奉贤新城站</b>直线距离1.97KM，周边三公里内有<b>72个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金海公路红旗港路</b>站。
酩悦都会周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
2
公交
72
70
酩悦都会周边地铁及公交站
地铁

奉贤新城

地铁5号线 1.97KM

公交站

金海公路红旗港路

奉贤13路;奉贤18路;奉贤18路[珊瑚湾小区];奉贤20路;奉贤37路;海沈线 0.17KM

红旗港路光宾路

奉贤13路 0.41KM

金海公路光建路

奉贤18路;奉贤18路[珊瑚湾小区];奉贤20路;奉贤37路;海沈线 0.49KM

红旗港路杨王中心路

奉贤13路 0.74KM

金海公路平庄公路

奉贤13路;奉贤18路;奉贤18路[珊瑚湾小区];奉贤20路;奉贤37路;海沈线 0.78KM

医疗配套
9.7 分
酩悦都会三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
5
社区及诊所
16
22
医院名称 医院类型 距离
上海市奉贤区中心医院 大型医院 2.91KM
上海馨岚老年护理院 社区及诊所 0.51KM
奉贤区南桥镇光明社区卫生服务中心 社区及诊所 1.31KM
复美大药房(康德光明店) 社区及诊所 1.38KM
铂金美容馆 社区及诊所 1.42KM
教育配套
8.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>8</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
酩悦都会三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
5
小学
2
4
幼儿园
4
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 金星幼儿园(望民路) 1.56KM
小学 奉贤区民办厚才小学 1.56KM
上海市奉贤中学附属小学 1.7KM
中学 上海市奉贤中学附属三官堂学校 1.19KM
上海市奉贤中学附属初级中学 1.88KM
商业配套
9.6 分
酩悦都会三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
25
24
公园
5
5
商场
5
3
超市
36
29
酩悦都会周边商业列表
超市

世纪联华超市(金海公路店)

0.12KM

永谊超市

0.61KM

南方社区超市

0.69KM

腾辉超市

0.82KM

百货超市

1.01KM

商场

龙湖上海奉贤天街

1.9KM

上海新世界休闲生活广场(奉贤店)

1.97KM

百联南桥购物中心(百齐路店)

2.56KM

青峰时代广场(奉贤店)

2.62KM

苏宁生活广场(达政路)

2.64KM

公园

正阳体育公园

2.01KM

市民公园

2.31KM

红叶公园

2.54KM

正阳中央公园(育秀东路店)

2.74KM

和合社区公园

2.97KM

银行

上海市农村商业银行(杨王支行)

0.64KM

中国农业银行24小时自助银行(光明支行)

1.35KM

中国农业银行ATM(华东理工大学奉贤校区)

1.79KM

中国邮政储蓄银行(上海奉贤区光明营业所)

1.87KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(上海奉贤区光明营业所)

1.88KM

物业服务
8.5 分
酩悦都会物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.3
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.06
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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