基本信息

楼盘名称: 明泉璞院
项目特色: 地铁沿线 低密度 大型商超 景观居所
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 多层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 72635元/㎡别墅 72635元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 1345万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2010年12月03日  开盘通知
交房时间: 2010年12月30日
主力户型: 四室(1) 五室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海明泉企业(集团)有限公司
售楼地址: 闵行区虹秀路8号(虹泉路虹莘路口)
咨询电话: 400-625-0071 转

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 1.2
绿化率: 1.2%
停车位: 1∶1
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无资料
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 4元/㎡•月
物业公司: CBRE世邦魏理仕

项目介绍

明泉璞院位于闵行金虹桥,属徐家汇、上海南站、虹桥机场等城市商业及交通枢纽服务区内。这里与长宁,古北高档生活区接壤,北面靠近虹桥机场,吴中路可轻松连接中内环,交通便捷。明泉璞院运用江南园林常用造景方式,并且融入现代景观设计元素,融合“琴、棋、书、画”的景观主题,打造富有人文特色的景观氛围。小区中央有河流穿越,基地西侧100米绿地中的规划水系,代替基地中原有水道,与蒲汇塘相接。整个社区以新中式园林景观为轴线,同时坐拥26000﹐私家园林。明泉璞院别墅有两大特点:一是中庭的营造;二是四重庭院的酿制。明泉璞院所处区域生活配套成熟,国际氛围浓郁,尤以韩、日国际人士居多。区内有协和双语学校、金虹桥广场、友利银行、世贸虹桥购物中心、韩国商业街、帝瓃花园大酒店等高端国际生活设施。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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