民德花苑二期
均价106813元/㎡
静安 / 西藏北路
人工智能价值分析
民德花苑二期楼盘的优点主要体现在价格、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套和物业服务方面。该项目的价格非常优惠，综合评分达到9.9分，非常有吸引力。同时，交通配套完善，交通便利，医疗配套和教育配套也非常好，为生活带来了便利。商业配套丰富，物业服务也很好，为业主提供了舒适的居住环境。总体来说，该楼盘是一个价格实惠、生活便利、居住舒适的好选择。

9.3分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
7.6
交通配套
9.8
医疗配套
9.8
教育配套
9.7
商业配套
9.5
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[民德花苑二期周边楼盘评分对比]
小区名称 民德花苑二期 璞玉ONE 复地雅园 苏河湾中心润府 中海建国里
楼盘价格 9.9 8.7 9.1 8.9 8.7
内部规划 7.6 7.9 9.7 9.5 9.8
交通配套 9.8 9.7 9.6 9.5 9.6
医疗配套 9.8 9.6 9.5 9.7 9.9
教育配套 9.7 9.5 9.6 9.6 9.5
商业配套 9.5 9.6 9.5 9.7 9.8
物业服务 9.7 9.5 5.0 5.4 9.6
综合评分 9.3 9.2 8.9 8.9 9.6
综上：民德花苑二期教育配套,物业服务,交通配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
民德花苑二期位于静安西藏北路商圈， 由上海民都置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼#高层， 容积率为1.6， 绿化率达35%， 销售均价为106813元/㎡ ，物业公司为戴德梁行。
所属区域
静安-西藏北路
建筑类别
板楼#高层
占地面积
67129.28平米㎡
建筑面积
18493.2平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.6
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
上海民都置业有限公司
物业公司
戴德梁行
开盘时间
--
交房时间
未定
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为106813元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在115686元/㎡左右，二手房小区均价在101399元/㎡左右。
民德花苑二期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106813
周边新房
115686
民德花苑二期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106813
璞玉ONE
130720
复地雅园
125400
民德花苑二期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106813
周边二手房
101399
民德花苑二期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
106813
宝兴小区
63804
宝兴里
102556
内部规划
7.6 分
民德花苑二期位于静安西藏北路商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#高层，容积率为1.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
23.8%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
2.9
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>25</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>大世界站</b>直线距离0.44KM，周边三公里内有<b>252个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>19%，</b>距离本楼盘最近的是<b>延安东路浙江中路</b>站。
民德花苑二期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
25
22
公交
252
203
民德花苑二期周边地铁及公交站
地铁

大世界

地铁14号线;地铁8号线 0.44KM

豫园

地铁10号线;地铁14号线 0.54KM

人民广场

地铁1号线;地铁2号线;地铁8号线 0.82KM

南京东路

地铁10号线;地铁2号线 0.87KM

一大会址·黄陂南路

地铁14号线;地铁1号线 1.19KM

公交站

延安东路浙江中路

01路;123路;311路;455路;805路;817路;934路;虹桥机场夜宵巴士;机场二线;机场守航夜宵线;隧道六线;隧道三线;隧道夜宵线 0.24KM

淮海东路云南南路

320路;783路;911路;911路双层;926路;930路;932路 0.39KM

福州路福建中路

49路;123路;167路 0.39KM

河南中路延安东路

17路;66路;66路区间;306路;805路;929路 0.45KM

西藏南路宁海东路

318路;451路;454路;782路;783路;805路 0.45KM

医疗配套
9.8 分
民德花苑二期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
17
16
社区及诊所
128
95
医院名称 医院类型 距离
上海交通大学医学院附属仁济医院(西院) 大型医院 0.39KM
上海中医药大学附属曙光医院(西院) 大型医院 0.89KM
上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心 大型医院 0.91KM
上海市口腔医院(北京东路院区) 大型医院 1.15KM
黄浦区老年护理医院 大型医院 1.2KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>119</b>个学校，幼儿园数量25个，<b>高于</b>该区域平均值<b>8%，</b>小学数量<b>48</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>中学数量<b>38</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>2%，</b>大学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>
民德花苑二期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
8
7
中学
38
37
小学
48
40
幼儿园
25
23
分类 学校名称 距离
中学 上海市格致中学 0.27KM
格致中学金陵街道云南分校 0.32KM
上海市民办明珠中学 0.38KM
大学 同济大学(黄浦分部) 0.15KM
商业配套
9.5 分
民德花苑二期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
456
313
公园
38
28
商场
85
54
超市
167
165
民德花苑二期周边商业列表
超市

宏光日用百货店

0.26KM

良友(浙江中路店)

0.3KM

homeinnplus购物店

0.33KM

联华超市(金陵东路店)

0.35KM

联华生活鲜(福州路菜场店)

0.36KM

商场

亚龙国际广场(金陵东路店)

0.41KM

汇都国际广场

0.43KM

上海来福士广场

0.62KM

U479商场

0.65KM

永安百货(南京东路店)

0.68KM

公园

延福公园

0.04KM

City Park城市公园

0.54KM

广场公园(音乐广场地块)

0.58KM

梨园公所旧址

0.82KM

广场公园(延安东路)

0.88KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(上海市分行营业部)

0.09KM

中国农业银行(上海市分行营业部)

0.09KM

韩亚银行(上海分行)

0.12KM

中国建设银行24小时自助银行(上海浙江路支行)

0.13KM

上海银行(人民广场支行)

0.2KM

物业服务
9.7 分
民德花苑二期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
10.8
区域均值
6.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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