基本信息

楼盘名称: 露香园
项目特色: 地铁沿线 改善房 教育资源
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 小高层 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 140000元/㎡别墅 130000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 4600万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2020年09月23日  开盘通知
交房时间: 2014-09-10
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海露香园置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 52072

预售许可证

预 售 证 : 黄浦房管(2020)预字0000215号
发证时间: 2020-09-12
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 黄浦房管(2020)预字0000213号
发证时间: 2020-09-12
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 黄浦房管(2020)预字0000214号
发证时间: 2020-09-12
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 黄浦房管(2014)预字0000192号
发证时间: 2014-05-18
绑定楼栋: 118弄10#118弄11#118弄12#118弄13#118弄2#118弄3#118弄5#118弄6#118弄7#118弄8#118弄9#
预 售 证 : 黄浦房管(2013)预字0000159号
发证时间: 2013-07-18
绑定楼栋: 88弄10#88弄11#88弄12#88弄2#88弄3#88弄5#88弄6#88弄7#88弄8#88弄9#
展开

小区规划

占地面积: 158000㎡
建筑面积: 386000㎡
容积率: 2.44
绿化率: 3.2%
停车位: 1∶1.13(941个车位)
停车配比: 1:1.5
规划户数: 152
楼层状况: 住宅16-31层。
楼栋总数: 21
物业费: 8.2元/㎡•月
物业公司: 上海盈嘉物业管理有限公司

项目介绍

露香园地处上海传统的老城厢--黄浦区豫园板块。该板块拥有较为深厚的历史人文底蕴:700余年以前,宋朝在此地建城,500余年以前,明朝修筑城墙以防御倭寇。此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域,也是上海的发源地。因此,该地区在当时,就已经吸引了众多较具社会地位的达官显贵,在此地建宅筑园。 如今的露香园,将会复兴世家荣耀并传承露香园文化—此地即将建成地约38.6万方的超大体量豪宅社区。露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路,东至河南路,总占地面积约15.8万㎡,以露香园路的东西侧为界,将会分两期进行开发建设。 露香园(一期)规划有以高层为主的精装修住宅、城市稀缺别墅。同时配套两种不同业态的酒店、双重休闲体验模式的会所,另有部分临街商业和商业内街。此外,还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留,如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。项目内还包含一所具有百年历史的市重点学校—上海市实验小区。该学校将会予以扩建。 依照当前工程进度,高区部分先于低区部分上市。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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