龙湖天曜
均价38960元/㎡
奉贤 / 南桥 /建面 90 - 130㎡
人工智能价值分析
龙湖天曜楼盘优点较多。首先，该项目内部规划得当，舒适度高，让居民居住更加舒适。其次，交通、医疗、教育、商业等配套设施完善，方便居民的日常生活。尤其是医疗配套和教育配套均得到满分评价，可以让居民享受到更好的医疗和教育资源。最后，物业服务得到较高评价，也保证了居民的生活品质。综上所述，龙湖天曜楼盘是一个价格合理、配套设施完善、生活舒适度高的优质住宅项目。

9.7分

综合得分
楼盘价格
8.7
内部规划
9.5
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[龙湖天曜周边楼盘评分对比]
小区名称 龙湖天曜 保利明玥霞光 金海壹品 保利明玥湖光 中铁湖光逸景
楼盘价格 8.7 8.4 9.0 8.6 8.7
内部规划 9.5 9.9 9.6 9.6 9.9
交通配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
医疗配套 10.0 10.0 10.0 9.7 9.7
教育配套 10.0 10.0 10.0 9.9 9.7
商业配套 10.0 10.0 10.0 9.8 9.9
物业服务 9.5 8.9 10.0 8.4 7.8
综合评分 9.7 9.7 9.8 9.5 9.4
综上：龙湖天曜商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
龙湖天曜位于奉贤南桥商圈， 由上海湖垚房地产有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3， 绿化率达35%， 户型 90-130㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2019年11月20日， 销售均价为38960元/㎡ ，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司上海分公司。
所属区域
奉贤-南桥
建筑类别
高层
占地面积
320,000㎡㎡
建筑面积
66,397㎡㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3
绿化率
35%
装修情况
--
产权
70
开发商
上海湖垚房地产有限公司
物业公司
龙湖物业服务集团有限公司上海分公司
开盘时间
2019年11月20日
交房时间
2021年06月30日
楼盘价格
8.7 分
本楼盘当前价格为38960元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在37661元/㎡左右，二手房小区均价在27440元/㎡左右。
龙湖天曜与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38960
周边新房
37661
龙湖天曜与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38960
保利明玥霞光
40000
金海壹品
38000
龙湖天曜与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38960
周边二手房
27440
龙湖天曜与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38960
龙湖天曜
47271
银河丽湾
48193
内部规划
9.5 分
龙湖天曜位于奉贤南桥商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-130㎡之间。
楼盘户型
龙湖天曜 楼盘面积段为90-130㎡， 总价段为 350-506万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部3户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
3
区域均值
1.6
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>奉贤新城站</b>直线距离0.15KM，周边三公里内有<b>132个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>46%，</b>距离本楼盘最近的是<b>奉贤新城地铁站</b>站。
龙湖天曜周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
132
70
龙湖天曜周边地铁及公交站
地铁

奉贤新城

地铁5号线 0.15KM

金海湖

地铁5号线 1.53KM

望园路

地铁5号线 2.22KM

公交站

奉贤新城地铁站

457路;奉贤11路;奉贤13路;奉贤37路;奉贤3路;海沈线 0.22KM

百秀路百富路

奉贤4路 0.24KM

金海公路南奉公路

457路;奉贤11路;奉贤13路;奉贤2路;奉贤37路;奉贤4路;海沈线 0.37KM

百通路百富路

奉贤4路 0.37KM

金海公路(BRT)

奉浦快线区间 0.42KM

医疗配套
10.0 分
龙湖天曜三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
5
社区及诊所
43
22
医院名称 医院类型 距离
上海市奉贤区中心医院 大型医院 1.31KM
奉贤区牙病防治所 大型医院 2.6KM
奉贤区古华医院 大型医院 2.66KM
上海夏金杰口腔诊所 社区及诊所 0.35KM
益丰大药房(南港路店) 社区及诊所 0.47KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>17</b>个学校，幼儿园数量5个，小学数量<b>5</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>28%，</b>
龙湖天曜三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
7
5
小学
5
4
幼儿园
5
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 金海幼儿园(增由路) 0.35KM
小学 上海市奉贤中学附属小学 0.67KM
中学 上海市奉贤中学附属初级中学 0.57KM
上海市奉贤中学 0.77KM
商业配套
10.0 分
龙湖天曜三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
33
24
公园
13
5
商场
6
3
超市
50
29
龙湖天曜周边商业列表
超市

肆纪华联

0.45KM

学川生鲜

0.49KM

好佳惠超市(望园路店)

0.54KM

佳益佳生鲜超市

0.55KM

超级炫Mart南桥绿地未来店

0.59KM

商场

上海新世界休闲生活广场(奉贤店)

0.17KM

龙湖上海奉贤天街

0.24KM

苏宁生活广场(达政路)

0.72KM

青峰时代广场(奉贤店)

0.98KM

百联南桥购物中心(百齐路店)

1.05KM

公园

市民公园

1.06KM

和合社区公园

1.07KM

上海之鱼泡泡公园

1.26KM

正阳体育公园

1.52KM

奉贤区德园社区公园

1.59KM

银行

中国邮政储蓄银行(奉贤区支行小微企业金融服务中心)

0.62KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南桥镇支行)

0.63KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(奉贤支行)

0.7KM

上海农商银行(南桥新城支行)

0.71KM

上海农商银行24小时自助银行(南桥新城支行)

0.71KM

物业服务
9.5 分
龙湖天曜物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
2.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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