凯德茂名公馆
均价150000元/㎡
黄浦 / 淮海中路 /建面 161.44 - 578.32㎡
人工智能价值分析
凯德茂名公馆楼盘优点众多，其中最突出的是物业服务得分10分。这表明该楼盘的物业服务非常出色，能够为业主提供高品质的服务。此外，内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套等方面评分也都非常高，可以为业主提供便利的生活条件和周边配套。虽然项目价格得分相对较低，但是在一定程度上也反映了该楼盘的高品质所带来的一定的价格溢价。总体来说，凯德茂名公馆楼盘是一个非常有竞争力和吸引力的楼盘，值得购买。

9.5分

综合得分
楼盘价格
7.3
内部规划
9.6
交通配套
9.9
医疗配套
9.6
教育配套
9.7
商业配套
9.6
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[凯德茂名公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 凯德茂名公馆 龙盛福新里 泰府名邸 复兴珑御 中海建国里
楼盘价格 7.3 8.7 9.1 8.3 8.7
内部规划 9.6 8.5 9.8 9.6 9.8
交通配套 9.9 9.5 9.6 9.5 9.6
医疗配套 9.6 9.6 9.8 9.7 9.9
教育配套 9.7 9.6 9.6 9.8 9.5
商业配套 9.6 9.8 9.8 9.6 9.8
物业服务 10.0 10.0 6.4 9.6 9.6
综合评分 9.5 9.4 9.2 9.5 9.6
综上：凯德茂名公馆物业服务,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
凯德茂名公馆位于黄浦淮海中路商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼#小高层#高层， 容积率为2.9， 绿化率达35%， 户型 161.44-578.32㎡， 四居，三居，二居，六居，五居， 最近开盘时间为2014年05月28日， 销售均价为150000元/㎡ ，物业公司为新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司。
所属区域
黄浦-淮海中路
建筑类别
板楼#小高层#高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.9
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
--
物业公司
新昌物业管理(深圳)有限公司上海分公司
开盘时间
2014年05月28日
交房时间
2013年06月30日
楼盘价格
7.3 分
本楼盘当前价格为150000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在127701元/㎡左右，二手房小区均价在123551元/㎡左右。
凯德茂名公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
150000
周边新房
127701
凯德茂名公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
150000
龙盛福新里
132000
泰府名邸
125000
凯德茂名公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
150000
周边二手房
123551
凯德茂名公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
150000
兰馨公寓
174205
进贤路224号
133398
内部规划
9.6 分
凯德茂名公馆位于黄浦淮海中路商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#小高层#高层，容积率为2.9，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积161.44-578.32㎡之间。
楼盘户型
凯德茂名公馆 楼盘面积段为161.44-578.32㎡， 总价段为 2422-8675万元， 户型以四居,三居,二居,六居,五居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
21.6%
容积率
本楼盘
2.9
区域均值
2.4
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>29</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>27%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>淮海中路站</b>直线距离0.37KM，周边三公里内有<b>272个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的是<b>长乐路陕西南路</b>站。
凯德茂名公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
29
21
公交
272
209
凯德茂名公馆周边地铁及公交站
地铁

淮海中路

地铁13号线 0.37KM

陕西南路

地铁10号线;地铁12号线;地铁1号线 0.69KM

南京西路

地铁12号线;地铁13号线;地铁2号线 0.78KM

一大会址·黄陂南路

地铁14号线;地铁1号线 1.15KM

静安寺

地铁14号线;地铁2号线;地铁7号线 1.34KM

公交站

长乐路陕西南路

26路 0.22KM

瑞金一路延安中路

24路;304路 0.22KM

茂名北路(中运量)

71路[中运量];71路[中运量]区间 0.24KM

瑞金一路淮海中路

24路;41路;104路;301路;304路;955路 0.31KM

威海路陕西北路

23路;49路 0.56KM

医疗配套
9.6 分
凯德茂名公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
25
18
社区及诊所
115
89
医院名称 医院类型 距离
上海市第一妇婴保健院(西院区) 大型医院 0.49KM
上海市徐汇区中心医院 大型医院 0.59KM
上海邮电医院 大型医院 0.79KM
上海市化工职业病防治院 大型医院 1.04KM
上海交通大学医学院附属瑞金医院 大型医院 1.26KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>144</b>个学校，幼儿园数量33个，<b>高于</b>该区域平均值<b>18%，</b>小学数量<b>57</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>29%，</b>中学数量<b>44</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>4%，</b>大学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>
凯德茂名公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
10
7
中学
44
42
小学
57
40
幼儿园
33
27
分类 学校名称 距离
幼儿园 延安中路幼儿园(延安中路) 0.33KM
小学 上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区) 0.3KM
国泰小学 0.37KM
上海市陈鹤琴小学 0.53KM
中学 向明初级中学 0.3KM
商业配套
9.6 分
凯德茂名公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
458
364
公园
36
30
商场
84
65
超市
195
146
凯德茂名公馆周边商业列表
超市

罗森便利店(瑞金一路店)

0.33KM

南京西路街道慈善超市

0.37KM

生态园生鲜超市

0.38KM

联华超市(大沽路店)

0.44KM

IPSA(百盛购物中心上海店)

0.49KM

商场

淮海755

0.47KM

华狮广场

0.48KM

百盛购物中心(上海店)

0.5KM

巴黎春天(淮海店)

0.61KM

环贸iapm商场

0.75KM

公园

延中广场公园春之园

0.41KM

延中公园

0.58KM

延安公园

0.62KM

延安中路大型公共绿地

0.62KM

襄阳公园

0.67KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(长乐路支行)

0.18KM

中国建设银行24小时自助银行(上海长乐路支行)

0.26KM

中国建设银行(上海长乐路支行)

0.26KM

中国民生银行24小时自助银行(上海市中支行)

0.48KM

中国农业银行(上海瑞金二路支行)

0.51KM

物业服务
10.0 分
凯德茂名公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.4
区域均值
6.1
车户比
本楼盘
2.9
区域均值
0.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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