九庐
均价128000元/㎡
浦东 / 陆家嘴滨江 /建面 151 - 272㎡
人工智能价值分析
九庐楼盘是一款综合评分高达9.7分的优秀楼盘。其内部规划完善，交通、医疗、教育和商业配套齐全，满足了业主各种生活需求。此外，物业服务也非常优秀，保障了业主的生活品质。价格方面，虽然不太便宜，但与其它同区域楼盘相比，仍然有一定的优势。综合来看，九庐楼盘是一款集合各种优点的优质楼盘，值得投资。

9.7分

综合得分
楼盘价格
8.7
内部规划
9.6
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[九庐周边楼盘评分对比]
小区名称 九庐 恒大滨江华府 滨江凯旋门 弘久新弘北外滩 嘉定鼎固大厦
楼盘价格 8.7 9.7 7.8 8.4 8.8
内部规划 9.6 9.5 9.7 9.7 9.9
交通配套 10.0 10.0 10.0 9.0 10.0
医疗配套 10.0 10.0 10.0 9.0 10.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 8.7 10.0
商业配套 10.0 10.0 10.0 9.6 10.0
物业服务 9.5 10.0 9.7 6.3 10.0
综合评分 9.7 9.9 9.7 8.7 9.9
综上：九庐商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
九庐位于浦东陆家嘴滨江商圈， 由中信泰富（中国）投资有限公司打造， 楼盘共计9栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.3， 绿化率达35%， 户型 151-272㎡， 三居，二居，四居， 销售均价为128000元/㎡ ，物业公司为中信泰富有限公司。
所属区域
浦东-陆家嘴滨江
建筑类别
高层
占地面积
114830平米㎡
建筑面积
50178平米㎡
规划户数
--
楼栋数
9
容积率
2.3
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
中信泰富（中国）投资有限公司
物业公司
中信泰富有限公司
开盘时间
--
交房时间
2022年06月
楼盘价格
8.7 分
本楼盘当前价格为128000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在120280元/㎡左右，二手房小区均价在91389元/㎡左右。
九庐与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
周边新房
120280
九庐与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
恒大滨江华府
110000
滨江凯旋门
150000
九庐与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
周边二手房
91389
九庐与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
九庐
179782
陆家嘴滨江苑
119708
内部规划
9.6 分
九庐位于浦东陆家嘴滨江商圈，楼盘共计9栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积151-272㎡之间。
楼盘户型
九庐 楼盘面积段为151-272㎡， 总价段为 2038-3672万元， 户型以三居,二居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
2.3
区域均值
1.6
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>20</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>70%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>浦东大道站</b>直线距离0.46KM，周边三公里内有<b>202个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>57%，</b>距离本楼盘最近的是<b>银城路日照路</b>站。
九庐周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
20
6
公交
202
85
九庐周边地铁及公交站
地铁

浦东大道

地铁14号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 0.46KM

浦东南路

地铁14号线 0.54KM

东昌路

地铁2号线 1.03KM

杨树浦路

地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.06KM

商城路

地铁9号线 1.36KM

公交站

银城路日照路

浦东15路;浦东62路;浦东73路 0.13KM

昌邑路东方路

浦东15路;浦东62路;浦东73路 0.26KM

其昌栈渡口

609路;610路;981路;其秦线轮渡 0.38KM

浦东大道东方路

81路;85路;313路;455路;522路;774路;817路;机场二线;隧道八线 0.51KM

银城路浦东南路

浦东15路;浦东62路 0.52KM

医疗配套
10.0 分
九庐三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
11
7
社区及诊所
94
31
医院名称 医院类型 距离
上海市东方医院 大型医院 0.63KM
杨浦区平凉社区卫生服务中心 大型医院 1.44KM
上海航道医院 大型医院 1.64KM
上海市中西医结合医院 大型医院 1.7KM
上海长航医院 大型医院 1.75KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>87</b>个学校，幼儿园数量21个，<b>高于</b>该区域平均值<b>57%，</b>小学数量<b>36</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>72%，</b>中学数量<b>24</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>62%，</b>大学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
九庐三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
3
中学
24
9
小学
36
10
幼儿园
21
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 东昌幼儿园(小石桥总部) 0.71KM
小学 昌邑小学(陆家嘴校区) 0.38KM
梅园小学 0.82KM
商业配套
10.0 分
九庐三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
334
57
公园
20
7
商场
43
7
超市
128
53
九庐周边商业列表
超市

联华超市(东方路店)

0.44KM

民生超市(浦东大道店)

0.48KM

家家乐(南泉北路店)

0.49KM

华联超市(崂山店)

0.52KM

清美鲜家(昌邑路店)

0.63KM

商场

光音广场

0.23KM

GALA MALL

0.44KM

SOLO迷你工作坊

0.54KM

上海建发浦悦荟广场

0.98KM

上海环球金融中心商场(世纪大道店)

1.14KM

公园

链轮体育公园

0.17KM

活力102体育休闲公园

0.99KM

柳园公园

1.01KM

梅园公园

1.25KM

霍山公园

1.27KM

银行

兴业银行(自贸试验区分行)

0.15KM

江苏银行资金营运中心

0.26KM

中国进出口银行(上海分行)

0.34KM

江苏银行股份有限公司

0.45KM

中国工商银行24小时自助银行(上海市分行)

0.46KM

物业服务
9.5 分
九庐物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.8
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
1.26
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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