金雅园
均价58949元/㎡
浦东 / 外高桥
人工智能价值分析
金雅园楼盘的优点主要在于其高质量的内部规划和价格合理的房产项目。该楼盘的内部规划被评分为9.5分，说明其设计精良，能够为居民提供高品质的居住体验。此外，该楼盘的价格评分同样高达9.5分，表明其房产价格相对其他楼盘更具有优势，更加符合市场需求。虽然其交通、医疗、教育和商业配套评分略低，但是这并不影响其优点的体现。最后，该楼盘的物业服务得分为5.5分，虽然不算高，但是作为一个新楼盘，其物业服务也有望随着时间的推移不断完善。

7.1分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.5
交通配套
6.5
医疗配套
6.2
教育配套
5.3
商业配套
6.7
物业服务
5.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[金雅园周边楼盘评分对比]
小区名称 金雅园 阳明花园 森兰壹公馆 上港星江湾 金融家
楼盘价格 9.5 9.9 9.3 9.0 10.0
内部规划 9.5 9.6 9.7 9.7 8.6
交通配套 6.5 8.4 7.3 9.5 9.4
医疗配套 6.2 9.7 6.8 9.7 6.9
教育配套 5.3 6.0 6.3 9.6 6.9
商业配套 6.7 8.1 7.4 8.8 7.0
物业服务 5.5 5.7 7.5 9.1 7.8
综合评分 7.1 8.0 7.8 9.3 8.2
综上：金雅园在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
金雅园位于浦东外高桥商圈， 由上海百旌置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.2， 绿化率达35%， 销售均价为58949元/㎡ 。
所属区域
浦东-外高桥
建筑类别
高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.2
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海百旌置业有限公司
物业公司
--
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为58949元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在61133元/㎡左右，二手房小区均价在62930元/㎡左右。
金雅园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58949
周边新房
61133
金雅园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58949
阳明花园
57500
森兰壹公馆
60000
金雅园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58949
周边二手房
62930
金雅园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58949
潼港五村
44630
潼港六村
44119
内部规划
9.5 分
金雅园位于浦东外高桥商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
1.6
交通配套
6.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>港城路站</b>直线距离1.12KM，周边三公里内有<b>55个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>35%，</b>距离本楼盘最近的是<b>和龙路清溪路</b>站。
金雅园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
6
公交
55
85
金雅园周边地铁及公交站
地铁

港城路

地铁10号线;地铁6号线 1.12KM

高桥

地铁10号线 1.24KM

外高桥保税区北

地铁6号线 1.59KM

基隆路

地铁10号线 2.04KM

高桥西

地铁10号线 2.22KM

公交站

和龙路清溪路

508路;1027路;浦东78路 0.24KM

清溪路张杨北路

611路;1027路 0.31KM

清溪路和龙路

611路;外高桥1路 0.32KM

张杨北路清溪路

453路;508路;640路;浦东17路;浦东45路;浦东66路;外高桥1路 0.34KM

和龙路花山路

508路;浦东78路 0.4KM

医疗配套
6.2 分
金雅园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
7
社区及诊所
29
31
医院名称 医院类型 距离
上海市第七人民医院 大型医院 0.74KM
浦东新区高桥社区卫生服务中心 大型医院 0.98KM
好邻居大药房(高桥店) 社区及诊所 0.29KM
养和堂药业连锁(通园路店) 社区及诊所 0.32KM
上海艾高护护理站 社区及诊所 0.36KM
教育配套
5.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>16</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>77%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>44%，</b>
金雅园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
5
9
小学
9
10
幼儿园
2
9
分类 学校名称 距离
小学 上海市浦东新区潼港小学 0.4KM
浦东新区潼港小学(大同路校区) 0.9KM
高桥镇小学 0.98KM
中学 上海市浦东新区高桥镇成人中等文化技术学校 0.5KM
上海市育民中学 0.88KM
商业配套
6.7 分
金雅园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
28
57
公园
7
7
商场
1
7
超市
46
53
金雅园周边商业列表
超市

海洋生鲜超市(和龙路店)

0.16KM

志祥超市

0.25KM

清美鲜家(清溪路店)

0.27KM

胡伟综合超市

0.41KM

好佳多超市(花山路店)

0.49KM

商场

外高桥购物中心

1.64KM

公园

高桥公园

0.28KM

港城公园

1.6KM

松涛瀑布

2.68KM

松涛幽谷

2.75KM

电动船

2.88KM

银行

中国银行24小时自助银行(上海市高桥支行)

0.32KM

中国银行(上海市高桥支行)

0.32KM

上海农商银行(潼港分理处)

0.33KM

中国建设银行24小时自助银行(上海高桥支行)

0.38KM

中国邮政储蓄银行(花山路支行)

0.39KM

物业服务
5.5 分
金雅园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
0.5
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。