经纬学府阳光
均价57200元/㎡
宝山 / 上大
人工智能价值分析
经纬学府阳光楼盘是一款综合评分非常高的房产项目，其内部规划和交通配套得分均超过9.5分，显示其对于住户的舒适性和便利性有着优秀的考虑。此外，教育配套得到了10分的评价，商业和物业服务也均得到了9.5分的高分，为住户提供了便捷的购物和管理服务。唯一的不足就是医疗配套得分较低。总体而言，经纬学府阳光楼盘是一款非常优秀的房产项目，值得考虑。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.2
内部规划
9.5
交通配套
9.7
医疗配套
6.2
教育配套
10.0
商业配套
9.5
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[经纬学府阳光周边楼盘评分对比]
小区名称 经纬学府阳光 经纬紫荆谷家园 大华朗香臻园 保利叶之林 大华朗香花园
楼盘价格 9.2 8.7 9.3 9.7 9.8
内部规划 9.5 6.4 9.4 9.8 9.9
交通配套 9.7 9.5 9.8 9.9 9.8
医疗配套 6.2 6.2 8.7 5.0 5.0
教育配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.5 9.9 9.5 9.9 9.5
物业服务 9.5 7.2 10.0 7.7 5.2
综合评分 9.4 8.4 9.6 9.3 8.9
综上：经纬学府阳光教育配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
经纬学府阳光位于宝山上大商圈， 由经纬置地有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为1.6， 绿化率达45%， 二居，三居， 销售均价为57200元/㎡ ，物业公司为现代智能物业有限公司。
所属区域
宝山-上大
建筑类别
小高层#高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.6
绿化率
45%
装修情况
毛坯公共部分精装
产权
普通住宅：70年
开发商
经纬置地有限公司
物业公司
现代智能物业有限公司
开盘时间
--
交房时间
2022年11月30日
楼盘价格
9.2 分
本楼盘当前价格为57200元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在53143元/㎡左右，二手房小区均价在55168元/㎡左右。
经纬学府阳光与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
57200
周边新房
53143
经纬学府阳光与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
57200
经纬紫荆谷家园
60000
大华朗香臻园
54300
经纬学府阳光与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
57200
周边二手房
55168
经纬学府阳光与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
57200
经纬城市绿洲五期
71428
上海朗悦酒店公寓
60576
内部规划
9.5 分
经纬学府阳光位于宝山上大商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为1.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达45%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
45%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
1.6
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>南陈路站</b>直线距离0.85KM，周边三公里内有<b>67个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>8%，</b>距离本楼盘最近的是<b>纬地路沪太路</b>站。
经纬学府阳光周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
4
公交
67
61
经纬学府阳光周边地铁及公交站
地铁

南陈路

地铁7号线 0.85KM

上大路

地铁7号线 1.38KM

上海大学

地铁7号线 1.73KM

大康路

地铁18号线二期 1.78KM

锦秋路

地铁15号线 2.35KM

公交站

纬地路沪太路

702路 0.12KM

东方国贸

528路;528路区间;702路;828路;885路;963路;宝山25路 0.3KM

涵青路沪太路

702路 0.44KM

纬地路经地路

702路 0.46KM

沪太路锦秋路

528路;528路区间;828路;885路;963路 0.48KM

医疗配套
6.2 分
经纬学府阳光三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
8
18
医院名称 医院类型 距离
上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院 大型医院 2.58KM
大药房 社区及诊所 0.21KM
渌州大药房 社区及诊所 0.45KM
鼎力康 社区及诊所 1.74KM
韩姿美容养生馆(锦秋路店) 社区及诊所 2.05KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>23</b>个学校，幼儿园数量6个，小学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>12%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>大学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
经纬学府阳光三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
3
中学
3
6
小学
8
7
幼儿园
6
6
分类 学校名称 距离
小学 上海师范大学附属经纬实验学校分校 0.47KM
中学 上海师范大学附属经纬实验学校中学美术 0.37KM
大学 上海大学材料科学与工程学院 1.11KM
商业配套
9.5 分
经纬学府阳光三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
29
27
公园
6
5
商场
6
4
超市
56
51
经纬学府阳光周边商业列表
超市

联华超市(纬地路店)

0.1KM

新农贸商场

0.2KM

上海市宝山区安仁百货店

0.26KM

美程家禽生鲜冻品

0.27KM

虹腾超市

0.32KM

商场

东方国贸新城

0.33KM

场北商业广场

1.92KM

弘基文化休闲广场

2.24KM

上坤城市广场

2.32KM

好又好商场(聚丰购物广场店)

2.48KM

公园

尊木公园

1.93KM

庙行公园

2.25KM

共和公园

2.29KM

共和公园碉堡

2.32KM

祁连公园

2.42KM

银行

中国工商银行(沪太路支行)

0.09KM

中国工商银行24小时自助银行(沪太路支行)

0.11KM

交通银行24小时自助银行(上海大场支行)

0.6KM

交通银行(上海大场支行)

0.61KM

上海浦东发展银行(上海经纬绿洲社区支行)

0.66KM

物业服务
9.5 分
经纬学府阳光物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.8
区域均值
3.9
车户比
本楼盘
1.5
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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