基本信息

楼盘名称: 金臣别墅
项目特色: 地铁沿线 低密度 车位充足 超高绿化
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 别墅 116279元/㎡起  变价通知
参考总价: 住宅 5300万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2014年11月08日  开盘通知
交房时间: 2015-12-31
主力户型: 五室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海金臣房地产发展有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 55506

预售许可证

预 售 证 : 闵行房管(2014)预字0000098号
发证时间: 2014-03-16
绑定楼栋: 15#16#17#18#19#20#21#22#23#25#32#33#35#36#37#38#39#40#41#42#43#45#66#67#83#85#87#91#93#
预 售 证 : 闵行房管(2014)预字000098号
发证时间: 2014-03-16
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 111549㎡
建筑面积: 44809㎡
容积率: 0.35
绿化率: 43%
停车位: 174
停车配比: 1:2
规划户数: 89
楼层状况: 金臣别墅由89幢建面为700-1500平独栋别墅组成,地上2层、地下1层。,金臣别墅由89幢建面为700-1500平独栋别墅组成,地上2层、地下1层。
楼栋总数: 30
物业费: 9.8元/㎡•月
物业公司: 上海盈嘉物业管理有限公司

周边配套 获取更多配套信息

交通信息: 2号线徐泾东站;17号线蟠龙路
医院信息: 新虹桥国际医学中心(美国安德森癌症中心、新加坡百汇医疗集团、美国通用医疗、日本BML株式会社、国药控股)、复旦大学附属华山医院(西院)
学校教育: 上海英国学校、美国学校、台商子弟学校、韩国学校、新加坡学校、上海青浦区世界外国语学校、上海德法联合学校、上海美高双语学校、诺德安达双语学校
综合商场: 丰尚天地国际生活中心、龙湖·虹桥天街、虹桥天地、丽宝广场、虹桥汇、虹桥万科中心

项目介绍

金臣别墅坐落于虹桥金丰国际墅区,是区域内在售独栋别墅,共有89栋别墅,建筑面积约429-752平米。项目东临金光路、南依幸乐路、北靠北青公路。社区外围快速对接S26→北翟路高架,畅行虹桥商务区;门前金光路南向→崧泽高架,直达国家会展中心,并通过嘉闵高架、S20外环高速、延安高架等多条快速路,便捷穿行上海各个繁华中心。 金臣别墅由欧洲建筑设计事务所BDP打造,总占地面积116618平方米,共建设89栋奢雅独栋别墅、5400平方米的金臣花园会所,还有约16000平方的私家森林公园,社区配套完善。更有陈逸鸣艺术工作室、金臣艺术空间坐落其中,社区人文气息十分浓郁。 金臣别墅创新山、林、湖别墅形制,将山地、森林、湖泊三大景观体系融入89栋英伦独栋的别墅群落,以师法自然匠造城市有机生活;其共有三种户型,包括A户型(429-454平),B户型(525-591平),C户型(739-752平)。建筑设计采用现代风格外立面,由天然石材包裹;室内空间设计特色包括:卧室全套房设计、双主卧、双餐厅、双厨房等;20米以上南向大开间,地上4.2米层高,地下3.85米层高、8.4米超高两层挑高空间、超二层高入户大门 在园林景观方面金臣别墅承袭英式园林风格,在布局上常常大量运用水系、喷泉、雕塑、组团花卉、精心布局的植物迷宫等景观小品,以自然式地形、水体、园路和植物来组织庭园,体现出浓郁的自然情趣。16000平私家森林公园,植物迷宫,容纳英式廊桥、果岭、草坪、网球场等多样化生活场域,绘制全家人鲜活氧元空间。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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