金臣别墅
均价116279元/㎡
闵行 / 华漕 /建面 243 - 243㎡
人工智能价值分析
金臣别墅楼盘交通配套和医疗配套得分较高，方便居民出行和就医。物业服务也得到了满分，可以保障住户的生活质量。此外，内部规划也得到了较高的分数，说明开发商在设计楼盘时考虑了住户的舒适度。虽然教育和商业配套得分较低，但是在城市中心地带，周边配套设施完善，购物和学习也不会有太大的问题。总体来说，金臣别墅楼盘还是一个值得考虑的优质住宅项目。

7.3分

综合得分
楼盘价格
5.9
内部规划
5.7
交通配套
9.9
医疗配套
9.7
教育配套
5.1
商业配套
5.4
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[金臣别墅周边楼盘评分对比]
小区名称 金臣别墅
楼盘价格 5.9
内部规划 5.7
交通配套 9.9
医疗配套 9.7
教育配套 5.1
商业配套 5.4
物业服务 10.0
综合评分 7.3
综上：金臣别墅商业配套,教育配套,内部规划,物业服务,交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
金臣别墅位于闵行华漕商圈， 由上海金臣房地产发展有限公司打造， 楼盘共计30栋产品， 建筑类型为独栋别墅， 容积率为0.35， 绿化率达35%， 户型 243-243㎡， 五居， 最近开盘时间为2019年02月01日， 销售均价为116279元/㎡ ，物业公司为上海盈嘉物业管理有限公司。
所属区域
闵行-华漕
建筑类别
独栋别墅
占地面积
44809平米㎡
建筑面积
111549平米㎡
规划户数
89
楼栋数
30
容积率
0.35
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
上海金臣房地产发展有限公司
物业公司
上海盈嘉物业管理有限公司
开盘时间
2019年02月01日
交房时间
2015年12月31日
楼盘价格
5.9 分
本楼盘当前价格为116279元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在85000元/㎡左右，二手房小区均价在78459元/㎡左右。
金臣别墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116279
周边新房
85000
金臣别墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116279
同润圣塔路斯
85000
金臣别墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116279
周边二手房
78459
金臣别墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
116279
金臣别墅
92428
万科兰乔圣菲
126984
内部规划
5.7 分
金臣别墅位于闵行华漕商圈，楼盘共计30栋产品，建筑类型为独栋别墅，容积率为0.35，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积243-243㎡之间。
楼盘户型
金臣别墅 楼盘面积段为243-243㎡， 总价段为 2825-8593万元， 户型以五居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部6户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
28.6%
容积率
本楼盘
0.35
区域均值
1.4
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>季乐路站</b>直线距离0.87KM，周边三公里内有<b>101个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金光路北青公路</b>站。
金臣别墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
7
公交
101
95
金臣别墅周边地铁及公交站
地铁

季乐路

地铁13号线西延伸 0.87KM

运乐路

地铁13号线西延伸 0.99KM

芳乐路

地铁13号线西延伸 1.7KM

蟠龙路

地铁17号线 2.08KM

诸光路

地铁13号线西延伸 2.56KM

公交站

金光路北青公路

华漕5路;华漕社区班线1路 0.13KM

北青公路金光路(华山医院西院)

773路;880路;青泸线 0.26KM

金光路运乐路

华漕5路;华漕社区班线1路;闵行28路 0.4KM

北青公路石皮弄村

华漕5路 0.47KM

金光路闵北路(华山西院)

880路B线;华漕社区班线1路;闵行28路 0.5KM

医疗配套
9.7 分
金臣别墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
6
社区及诊所
20
27
医院名称 医院类型 距离
上海新起点康复医院 大型医院 1.52KM
闵行区华漕社区卫生服务中心 大型医院 1.86KM
复旦大学附属华山医院(西院) 社区及诊所 0.41KM
中建八局览海西南骨科医院项目 社区及诊所 0.51KM
咏泰医疗 社区及诊所 0.64KM
教育配套
5.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>4</b>个学校，小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>88%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
金臣别墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
9
小学
1
9
幼儿园
0
8
分类 学校名称 距离
小学 青浦世界外国语小学 1.83KM
中学 上海青浦区世界外国语高级中学 1.92KM
商业配套
5.4 分
金臣别墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
11
55
公园
1
8
商场
2
9
超市
33
62
金臣别墅周边商业列表
超市

澳鹿精品生活超市特卖汇(梦谷店)

0.9KM

比宜德超市(金丰路店)

0.95KM

联华超市(金丰路店)

1.04KM

COSTCO开市客(闵行店)

1.47KM

维也纳酒店超市

1.8KM

商场

丰尚国际广场

0.89KM

华漕·生活馆

1.92KM

公园

诸翟公园

1.45KM

银行

银行贷款

1.17KM

中国建设银行(上海华漕支行)

1.19KM

中国工商银行24小时自助银行(华漕支行)

1.72KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(诸翟营业所)

2.06KM

中国邮政储蓄银行(纪翟路支行)

2.06KM

物业服务
10.0 分
金臣别墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
9.8
区域均值
4.2
车户比
本楼盘
2
区域均值
0.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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