张佳靓经纪人

已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

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正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

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嘉涛湾的开盘时间为：2018-12-18。嘉涛湾目前在售联排别墅有200套左右，户型为建面约240-386平，均价约32000元/平，毛坯交付，具体一房一价，以实际报价为准。,项目规划建设256户，开发商为上海嘉泽房地产开发经营有限公司，绿化率约50%。

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Cynthia Raphael热心网友

嘉涛湾项目位于沙淀南路298弄。嘉涛湾楼盘位置优越，交通方便。嘉涛湾位于朱家角浦泰路1号（近沙淀南路），由上海嘉泽房地产开发经营有限公司开发建设。, 嘉涛湾项目总用地面积98732.6平，总建筑面积106603.91平方米。地下总建筑面积37492.8平方米;地上总建筑面积69111.11平方米（住宅建筑面积64573.54平方米，非住宅建筑面积2702.27平方米，其他物业建筑面积1835.3平方米）。嘉涛湾项目的建筑密度为25.0%；综合容积率0.7。本项目共计建筑物63幢（其中住宅256套）。, 嘉涛湾项目绿化率50.01％，绿化面积49376.18平方米。集中绿化率10.01％，集中绿化面积9883.13平方米。