建发云锦湾
均价46187元/㎡
宝山 / 罗店 /建面 88 - 98㎡
人工智能价值分析
建发云锦湾楼盘是一个价格适中、内部规划完善、交通、医疗、商业配套齐全的优质楼盘。其内部规划设计精良，交通配套便利，医疗配套完善，教育和商业配套也相当不错。物业服务方面，建发云锦湾楼盘也做得非常好，为业主提供了高质量的服务。如果你正在寻找一处价格适中、生活便利的住宅，建发云锦湾楼盘将是一个不错的选择。

9.1分

综合得分
楼盘价格
8.0
内部规划
9.9
交通配套
9.8
医疗配套
10.0
教育配套
7.2
商业配套
9.4
物业服务
9.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[建发云锦湾周边楼盘评分对比]
小区名称 建发云锦湾 天安象屿萃湖臻境 远洋鸿郡 远洋丽兹堡 美兰天地
楼盘价格 8.0 8.0 7.7 6.6 9.5
内部规划 9.9 9.8 5.8 8.6 7.3
交通配套 9.8 9.6 9.9 9.7 8.9
医疗配套 10.0 10.0 9.7 10.0 9.6
教育配套 7.2 7.2 6.7 7.6 5.1
商业配套 9.4 9.3 9.5 9.7 9.6
物业服务 9.4 9.5 9.9 10.0 10.0
综合评分 9.1 9.1 8.3 8.9 8.4
综上：建发云锦湾内部规划,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
建发云锦湾位于宝山罗店商圈， 由建发集团打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2， 绿化率达35%， 户型 88-98㎡， 三居， 最近开盘时间为2021年08月18日， 销售均价为46187元/㎡ ，物业公司为怡家园物业。
所属区域
宝山-罗店
建筑类别
高层
占地面积
115000平米㎡
建筑面积
58000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
建发集团
物业公司
怡家园物业
开盘时间
2021年08月18日
交房时间
2023-06-30
楼盘价格
8.0 分
本楼盘当前价格为46187元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在44400元/㎡左右，二手房小区均价在52081元/㎡左右。
建发云锦湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
46187
周边新房
44400
建发云锦湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
46187
远洋鸿郡
50000
远洋丽兹堡
57000
建发云锦湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
46187
周边二手房
52081
建发云锦湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
46187
远洋鸿郡
59898
美兰湖高尔夫别墅
49090
内部规划
9.9 分
建发云锦湾位于宝山罗店商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积88-98㎡之间。
楼盘户型
建发云锦湾 楼盘面积段为88-98㎡， 总价段为 406-655万元， 户型以三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部5户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
2
区域均值
1.6
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>美兰湖站</b>直线距离0.84KM，周边三公里内有<b>79个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>22%，</b>距离本楼盘最近的是<b>美丹路陆翔路</b>站。
建发云锦湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
4
公交
79
61
建发云锦湾周边地铁及公交站
地铁

美兰湖

地铁7号线 0.84KM

罗南新村

地铁7号线 1.46KM

公交站

美丹路陆翔路

802路 0.1KM

罗真路美康路

1607路 0.36KM

美丹路罗真路

1607路 0.39KM

罗南路美丹路

1607路;宝山82路 0.61KM

美丹路罗南路

802路 0.7KM

医疗配套
10.0 分
建发云锦湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
34
18
医院名称 医院类型 距离
上海市宝山区罗店医院 大型医院 2.04KM
金匮堂大药房(罗南路店) 社区及诊所 0.66KM
海波护理站 社区及诊所 0.7KM
国大药房(北翼美康路店) 社区及诊所 0.78KM
梦浩口腔 社区及诊所 0.91KM
教育配套
7.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>28%，</b>中学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
建发云锦湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
5
6
小学
5
7
幼儿园
3
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 宝山区海蓝幼儿园(罗店园) 1.54KM
小学 上海市宝山区美罗家园第一小学 1.21KM
中学 上海市宝山区罗店第二中学 1.12KM
大学 平怡商学院 0.72KM
商业配套
9.4 分
建发云锦湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
21
27
公园
3
5
商场
4
4
超市
53
51
建发云锦湾周边商业列表
超市

上海市宝山区湖边超市(U天地店)

0.31KM

联华超市(罗南店)

0.65KM

上海市宝山区华涛超市

0.73KM

永辉超市(宝山旭辉店)

0.89KM

台润生活超市

0.91KM

商场

天地

0.83KM

轧花记忆

1.53KM

罗店宝龙广场

1.55KM

上坤上街购物中心

2.59KM

公园

中集中央公园

0.42KM

诺贝尔科技公园

1.48KM

罗溪公园

2.55KM

银行

上海农商银行SRCB

0.98KM

上海农商银行(美安路分理处)

0.98KM

上海银行(罗店支行)

0.99KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(美兰湖支行)

1.14KM

中国工商银行24小时自助银行(罗店支行)

1.59KM

物业服务
9.4 分
建发云锦湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.3
区域均值
3.9
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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