建发公园央墅
均价55000元/㎡
杨浦 / 杨浦周家嘴路
人工智能价值分析
建发公园央墅楼盘是一座综合评分高达9.5分的优质楼盘。该楼盘最大的优点是其高品质的内部规划，为业主提供了舒适的居住体验。此外，该楼盘的价格合理，商业配套完善，医疗和教育配套也非常出色，为业主提供了便利的生活条件。虽然物业服务方面得分稍低，但整体来看，建发公园央墅楼盘是一座物美价廉的优质楼盘，值得投资和居住。

9.5分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
10.0
交通配套
8.8
医疗配套
9.8
教育配套
9.6
商业配套
9.9
物业服务
8.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[建发公园央墅周边楼盘评分对比]
小区名称 建发公园央墅 环创中心(写字楼) 外外滩 珑悦滨江 绿城上海御园
楼盘价格 10.0 9.9 9.5 10.0 9.8
内部规划 10.0 9.9 9.5 8.9 9.2
交通配套 8.8 9.1 10.0 10.0 9.8
医疗配套 9.8 9.6 9.7 10.0 9.8
教育配套 9.6 9.8 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.9 9.7 10.0 10.0 9.7
物业服务 8.6 6.6 5.8 10.0 9.6
综合评分 9.5 9.2 9.2 9.8 9.7
综上：建发公园央墅内部规划,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
建发公园央墅位于杨浦杨浦周家嘴路商圈， 由上海兆发房地产开发有限公司打造， 楼盘共计5栋产品， 建筑类型为多层， 容积率为2， 绿化率达75%， 最近开盘时间为2018年04月27日， 销售均价为55000元/㎡ ，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司。
所属区域
杨浦-杨浦周家嘴路
建筑类别
多层
占地面积
11000平米㎡
建筑面积
6200平米㎡
规划户数
--
楼栋数
5
容积率
2
绿化率
75%
装修情况
毛坯
产权
40
开发商
上海兆发房地产开发有限公司
物业公司
怡家园（厦门）物业管理有限公司上海分公司
开盘时间
2018年04月27日
交房时间
2016年12月31日
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为55000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在56514元/㎡左右，二手房小区均价在72910元/㎡左右。
建发公园央墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
55000
周边新房
56514
建发公园央墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
55000
环创中心(写字楼)
64000
外外滩
55000
建发公园央墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
55000
周边二手房
72910
建发公园央墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
55000
建发公园央墅
80000
控江路675号
63286
内部规划
10.0 分
建发公园央墅位于杨浦杨浦周家嘴路商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为多层，容积率为2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达75%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部1户型
绿化率
本楼盘
75%
区域均值
27%
容积率
本楼盘
2
区域均值
1.7
交通配套
8.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>延吉中路站</b>直线距离0.59KM，周边三公里内有<b>101个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>15%，</b>距离本楼盘最近的是<b>隆昌路控江路</b>站。
建发公园央墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
14
公交
101
120
建发公园央墅周边地铁及公交站
地铁

延吉中路

地铁8号线 0.59KM

黄兴路

地铁8号线 1.05KM

隆昌路

地铁12号线 1.12KM

黄兴公园

地铁8号线 1.41KM

爱国路

地铁12号线 1.49KM

公交站

隆昌路控江路

28路;577路;813路;868路;870路;934路;大桥五线 0.07KM

控江路隆昌路

6路;220路;308路;870路;大桥四线 0.12KM

延吉东路隆昌路

103路;115路;874路 0.25KM

延吉中路隆昌路

103路;115路;137路;874路 0.33KM

延吉东路水丰路

103路;115路;868路;874路 0.39KM

医疗配套
9.8 分
建发公园央墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
7
8
社区及诊所
61
67
医院名称 医院类型 距离
上海市杨浦区控江医院 大型医院 0.69KM
上海市杨浦区中心医院(安图分部) 大型医院 0.99KM
上海新光医院 大型医院 1.59KM
杨浦区中心医院 大型医院 1.75KM
上海交通大学医学院附属新华医院 大型医院 2.21KM
教育配套
9.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>75</b>个学校，幼儿园数量16个，<b>高于</b>该区域平均值<b>18%，</b>小学数量<b>28</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>25</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>24%，</b>大学数量<b>6</b>个，
建发公园央墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
6
6
中学
25
19
小学
28
21
幼儿园
16
13
分类 学校名称 距离
幼儿园 上海杨浦区实验托儿所 0.83KM
小学 水丰路小学(本部) 0.37KM
上海市杨浦区内江路第二小学 0.52KM
中学 杨浦区财贸职工中专学校 0.65KM
风帆初级职业学校 0.75KM
商业配套
9.9 分
建发公园央墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
146
108
公园
21
13
商场
16
14
超市
124
103
建发公园央墅周边商业列表
超市

劲购优选拼团超市(杨浦五店)

0.24KM

优联超市(控江路店)

0.26KM

联华超市(水丰店)

0.32KM

华联超市(NO.265店)

0.39KM

十全生鲜

0.64KM

商场

小世界社区商业中心

0.65KM

七巧国儿童中心(隆昌店)

1.05KM

汇锦里

1.89KM

九隆坊生活广场

1.94KM

百联滨江购物中心

2.06KM

公园

杨浦公园游乐场

0.34KM

杨浦公园

0.39KM

月季园

0.49KM

牡丹园

0.52KM

延春公园

0.55KM

银行

交通银行(上海控江路支行)

0.2KM

交通银行24小时自助银行(上海控江路支行)

0.2KM

中国邮政邮政储蓄(延吉东路邮政所)

0.27KM

中国工商银行(上海市控江支行)

0.6KM

中国工商银行24小时自助银行(控江支行)

0.62KM

物业服务
8.6 分
建发公园央墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5
区域均值
3.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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