湖山香颂湾
均价31000元/㎡
金山 / 金山新城 /建面 87 - 145㎡
人工智能价值分析
湖山香颂湾楼盘综合评分高达9.4分，内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套和商业配套等各方面得分都非常高。项目价格相对较为合理，物业服务也有一定的保障。此外，该楼盘地理位置优越，周边交通便利，医疗和教育资源丰富，商业配套也齐全。总体来说，湖山香颂湾楼盘是一个非常具有吸引力的选择，特别适合家庭居住。

9.4分

综合得分
楼盘价格
6.8
内部规划
9.9
交通配套
10.0
医疗配套
9.8
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
8.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[湖山香颂湾周边楼盘评分对比]
小区名称 湖山香颂湾 正荣御首府 光明艺树家 合生海景1号 光明金山府
楼盘价格 6.8 8.5 8.6 7.6 8.8
内部规划 9.9 9.9 9.5 9.5 9.5
交通配套 10.0 10.0 9.7 9.6 9.7
医疗配套 9.8 9.7 5.3 10.0 5.9
教育配套 10.0 10.0 9.7 10.0 8.1
商业配套 10.0 10.0 9.0 10.0 8.6
物业服务 8.2 8.3 9.7 6.4 7.6
综合评分 9.4 9.6 9.2 9.0 8.7
综上：湖山香颂湾商业配套,教育配套,内部规划,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
湖山香颂湾位于金山金山新城商圈， 由上海湖山房产有限公司打造， 楼盘共计41栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为1.72， 绿化率达35%， 户型 87-145㎡， 三居，二居， 最近开盘时间为2016年09月30日， 销售均价为31000元/㎡ ，物业公司为上海深和平物业管理有限公司。
所属区域
金山-金山新城
建筑类别
小高层#高层
占地面积
230000平米㎡
建筑面积
95000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
41
容积率
1.72
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
上海湖山房产有限公司
物业公司
上海深和平物业管理有限公司
开盘时间
2016年09月30日
交房时间
2017-10-30
楼盘价格
6.8 分
本楼盘当前价格为31000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在32337元/㎡左右，二手房小区均价在20695元/㎡左右。
湖山香颂湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
周边新房
32337
湖山香颂湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
正荣御首府
25000
光明艺树家
27000
湖山香颂湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
周边二手房
20695
湖山香颂湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
31000
君逸公馆
23237
海趣馨苑
19385
内部规划
9.9 分
湖山香颂湾位于金山金山新城商圈，楼盘共计41栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为1.72，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积87-145㎡之间。
楼盘户型
湖山香颂湾 楼盘面积段为87-145㎡， 总价段为 270-450万元， 户型以三居,二居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.72
区域均值
1.6
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>108个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>37%，</b>距离本楼盘最近的是<b>东平北路龙翔路</b>站。
湖山香颂湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
0
公交
108
68
湖山香颂湾周边地铁及公交站
公交站

东平北路龙翔路

金山11路 0.16KM

卫零北路龙山路

金山6路;石漕线;松卫线;亭卫专线 0.29KM

东平北路金山大道

金山11路 0.44KM

东平北路龙轩路

金山11路 0.49KM

卫零北路金山大道

金山6路;石漕线;松卫线;亭卫专线 0.5KM

医疗配套
9.8 分
湖山香颂湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
41
22
医院名称 医院类型 距离
复旦大学附属金山医院 大型医院 1.67KM
老百姓大药房(金凌店) 社区及诊所 0.81KM
泓尚参茸健康生活馆 社区及诊所 0.87KM
好药师大药房(龙皓路分店) 社区及诊所 1.11KM
车君问大药房 社区及诊所 1.17KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>24</b>个学校，幼儿园数量9个，<b>高于</b>该区域平均值<b>22%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>44%，</b>中学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
湖山香颂湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
6
4
小学
9
5
幼儿园
9
7
分类 学校名称 距离
幼儿园 吉的堡英慈幼儿园(上海金山英慈园) 0.25KM
上海市金山区紫薇苑托儿所 1.39KM
金山区紫薇苑托儿所 1.39KM
小学 龙航小学 1.4KM
商业配套
10.0 分
湖山香颂湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
65
27
公园
5
2
商场
4
2
超市
44
24
湖山香颂湾周边商业列表
超市

良民生活广场

0.45KM

丽客超市

0.58KM

大润发超市(金山店)

0.76KM

万家福超市(农建店)

0.88KM

赖上家生活超市(龙翔路店)

0.91KM

商场

欧富商业广场

0.78KM

万达广场(上海金山店)

1.48KM

金山欧洲商业广场

1.51KM

百联金山购物中心

2.02KM

公园

汇龙湖公园

1.99KM

一谔公园

2.04KM

飞虹公园

2.24KM

东礁公园

2.32KM

马棚文化公园

2.92KM

银行

中国工商银行(新城区支行)

0.72KM

中国工商银行24小时自助银行(上海市新城区支行)

0.74KM

中国农业银行(上海金山支行)

0.82KM

中国农业银行24小时自助银行(金山支行)

0.83KM

中国银行(上海金山新城支行)

0.87KM

物业服务
8.2 分
湖山香颂湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.96
区域均值
2.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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