基本信息

楼盘名称: 汇贤阁
项目特色: 地铁沿线 教育资源 超高绿化
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅 小高层 高层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 住宅 6000万元/套别墅 5800万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2008年03月19日  开盘通知
交房时间: 2009年03月31日
主力户型: 三室(1) 五室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海九赢房地产有限公司
售楼地址: 松江区九亭镇涞坊路725号
咨询电话: 400-819-0069 转 34966

预售许可证

预 售 证 : 松江房地(2008)预字0182号
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 松江房地(2008)预字0903号
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 松江房地(2008)预字0904号
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 56㎡
建筑面积: 89㎡
容积率: 0.6
绿化率: 0.6%
停车位: 地上车位数50 ; 地下车位数300
停车配比: 暂无数据
规划户数: 169
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 1.85元/㎡•月
物业公司: 上海古北物业管理有限公司

项目介绍

汇贤阁地处松江区涞坊路、九新公路。汇贤阁小区由54栋别墅、两栋9层小高层和一栋12层小高层组成,公寓坐落在独立欧式超大豪华花园别墅区内,配合依林伴水的周边生态环境。11款经典户型可供选择,不仅采用通透的设计,而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质。汇贤阁拥有完善的物业管理系统和安保系统,南面设别墅区,建筑高低错落排列,使景观视野开阔;小区道路整洁、宽敞,为互相贯通的环状道路,营造出怡人的生活空间。汇贤阁的公寓房是带装修交房,还做好了地暖。地暖的铺设成本和后期维护费用都较高,一般来说只在一些高档别墅的装修中应用。从这一点上可以看出,汇贤阁小区确实比较高端。另外,该案还有54栋别墅。每栋占地面积约2亩,分设约1000平方米的超大花园。别墅的配置据介绍有光纤网络智能化系统和别墅内置三菱无机房电梯等。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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