基本信息

楼盘名称: 华发招商依云四季
项目特色: 暂无数据
物业类别: 住宅
产权年限: 普通住宅:70年
建筑类别: 小高层 高层
装修状况: 待定
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 21104元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年12月18日  开盘通知
交房时间: 2021-12-31
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海华璟枫宸房地产开发有限公司
售楼地址: 枫兰路与泾波路交口东南侧
咨询电话: 400-819-0069 转 71530

预售许可证

预 售 证 : 金山房管(2021)预字0000116号
发证时间: 2021-05-05
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 金山房管(2021)预字0000003号
发证时间: 2021-01-01
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 金山房管(2020)预字0000086号
发证时间: 2020-05-19
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 金山房管(2020)预字0000052号
发证时间: 2020-04-17
绑定楼栋: 暂无数据
展开

小区规划

占地面积: 105000㎡
建筑面积: 146000㎡
容积率: 住宅:1.4
绿化率: 1.40%
停车位: 1∶1.18
停车配比: 1:1.25
规划户数: 1586户
楼层状况: 项目由国企华发、央企招商联袂开发,匠心巨筑。位于上海市金山区枫泾镇,作为长三角一体化会客厅、G60科创走廊进入上海首站,枫泾战略地位愈加突显。同时依托枫泾北美风情住区规制,创享热情、友善、活跃的社区氛围。项目将于枫泾未来发展主轴和人居新境上,绘制上海慢生活蓝图。 项目打造约14万方城市精粹生活范本。外享双水岸环绕,内造多重花园秘境,全龄社区规划,营造生活的丰盛与愉悦。精装匠造,为城市精英进阶人生,
楼栋总数: 29
物业费: 2.51元/㎡•月
物业公司: 招商局物业管理有限公司

项目介绍

华发招商依云四季项目位于金山区枫兰路与泾波路交口东南侧,由国企华发、央企招商联袂开发,匠心巨筑。 项目总占地10.5万方,总建面约14.6万方,共1586户,绿化率约35%,容积率1.4。项目由29幢11层小高层组成,78-125平方米多元化产品,部分精装修交付。小区外享双水岸环绕,内造多重花园秘境,全龄社区规划,营造生活的丰盛与愉悦。项目距将建的乐高乐园直线距离仅约6公里,未来入住随时都能带孩子来一场奇幻冒险之旅。项目周边教育资源有枫泾小学、枫泾中学、大连枫叶国际学校。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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