基本信息

楼盘名称: 弘久新弘北外滩
项目特色: 地铁沿线 品牌地产
物业类别: 住宅
产权年限: 普通住宅:70年
建筑类别: 板楼 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 保定路152号

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2022年01月19日  开盘通知
交房时间: 2023年10月1日
主力户型: 三室(8) 四室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海鸿旭房地产发展有限公司
售楼地址:
咨询电话:

预售许可证

预 售 证 : 虹口房管(2021)预字0000126号
发证时间: 2021-05-10
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 18470㎡
建筑面积: 109454㎡
容积率: 4.14
绿化率: 28.00%
停车位: 435
停车配比: 1:1.01
规划户数: 432户
楼层状况: 总共有办公1栋,住宅4栋,商业2栋 住宅:2#-32层,3#-16层,4#-32层,5#-4层
楼栋总数: 4
物业费: 3.2元/㎡•月
物业公司: 上海凡享资产管理有限公司

项目介绍

弘久新弘北外滩位于虹口区内环内,北外滩板块,为住宅、办公、商业为一体的复合项目。其中住宅4栋,主力户型为100平2+1房,120平3房,184平4房,带装修交付,装修风格为大都会风格。 弘久新弘北外滩它是一个由住宅、商业、办公等多种商业体系组成的高端城市综合体,其中住宅约5.3万方,商业办公约2.6万方。在产品打造上,更是邀请了国际一线设计公司日清设计,秉承“删繁就简,溯本清源”的建筑哲学,结合北外滩浓厚的历史文化氛围,以全干挂幕墙体系的住宅外立面,运用欧洲进口白玫瑰石材和浅香槟金色铝板的相结合,勾勒出优雅超前、具有国际质感的高端住宅。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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