弘久新弘北外滩
均价129800元/㎡
虹口 / 北外滩 /建面 99 - 184㎡
人工智能价值分析
弘久新弘北外滩楼盘的内部规划、交通、医疗、教育和商业配套都获得了高分,这显示出该楼盘在这些方面有很多的优势。内部规划得分最高,说明该楼盘的设计和布局都是非常合理的,能够满足业主的生活需求。交通和医疗配套得分也很高,说明该楼盘的位置优越,周边的交通和医疗设施都很齐全。教育和商业配套得分也很高,说明该楼盘周边有许多优质的学校和商业设施,能够满足居民的日常需求。物业服务得分相对较低,但并不影响该楼盘的优势。

8.7

综合得分
楼盘价格
8.4
内部规划
9.7
交通配套
9.0
医疗配套
9.0
教育配套
8.7
商业配套
9.6
物业服务
6.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[弘久新弘北外滩周边楼盘评分对比]
小区名称 弘久新弘北外滩 保利天汇 招商虹玺 中粮瑞虹海景壹号 中皇北岸锦源
楼盘价格 8.4 9.9 8.8 9.3 9.8
内部规划 9.7 9.5 9.1 9.5 9.9
交通配套 9.0 10.0 8.0 7.9 9.8
医疗配套 9.0 10.0 9.0 9.3 9.6
教育配套 8.7 10.0 9.9 9.6 9.5
商业配套 9.6 10.0 8.2 7.8 9.8
物业服务 6.3 9.9 8.0 9.5 7.4
综合评分 8.7 9.9 8.7 8.9 9.4
综上:弘久新弘北外滩在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
弘久新弘北外滩位于虹口北外滩商圈, 由上海鸿旭房地产发展有限公司打造, 楼盘共计4栋产品, 建筑类型为板楼#高层, 容积率为4.14, 绿化率达28%, 户型 99-184㎡, 三居,四居, 最近开盘时间为2022年01月19日, 销售均价为129800元/㎡ ,物业公司为上海凡享资产管理有限公司。
所属区域
虹口-北外滩
建筑类别
板楼#高层
占地面积
109454平米㎡
建筑面积
18470平米㎡
规划户数
--
楼栋数
4
容积率
4.14
绿化率
28%
装修情况
装修
产权
普通住宅:70年
开发商
上海鸿旭房地产发展有限公司
物业公司
上海凡享资产管理有限公司
开盘时间
2022年01月19日
交房时间
2022年12月
楼盘价格
8.4
本楼盘当前价格为129800元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在118115元/㎡左右,二手房小区均价在85961元/㎡左右。
弘久新弘北外滩与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
129800
周边新房
118115
弘久新弘北外滩与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
129800
保利天汇
109900
招商虹玺
121500
弘久新弘北外滩与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
129800
周边二手房
85961
弘久新弘北外滩与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
129800
竞新里
58707
鸿旭豪苑
100972
内部规划
9.7
弘久新弘北外滩位于虹口北外滩商圈,楼盘共计4栋产品,建筑类型为板楼#高层,容积率为4.14,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达28%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积99-184㎡之间。
楼盘户型
弘久新弘北外滩 楼盘面积段为99-184㎡, 总价段为 1285-2388万元, 户型以三居,四居为主
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
28%
区域均值
19.6%
容积率
本楼盘
4.14
区域均值
3
交通配套
9.0
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>25</b>个地铁站,<b>低于</b>区域平均水平的<b>3%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>大连路站</b>直线距离0.24KM,周边三公里内有<b>205个公交站</b>,<b>低于</b>区域平均水平的<b>10%,</b>距离本楼盘最近的是<b>保定路长阳路</b>站。
弘久新弘北外滩周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
25
26
公交
205
229
弘久新弘北外滩周边地铁及公交站
地铁

大连路

地铁12号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 0.24KM

提篮桥

地铁12号线 0.56KM

杨树浦路

地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 0.85KM

临平路

地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.01KM

国际客运中心

地铁12号线 1.41KM

公交站

保定路长阳路

47路 0.11KM

大连路长阳路

25路;79路;317路;325路;597路;746路;853路;870路;871路;975路;申川专线 0.27KM

长阳路大连路

22路;137路;868路;934路;申川专线 0.28KM

唐山路安国路

19路;25路;317路 0.3KM

霍山路舟山路

22路 0.34KM

医疗配套
9.0
弘久新弘北外滩三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
11
15
社区及诊所
125
129
医院名称 医院类型 距离
上海市中西医结合医院 大型医院 0.07KM
上海航道医院 大型医院 0.11KM
上海衡山虹妇幼医院 大型医院 0.65KM
杨浦区平凉社区卫生服务中心 大型医院 0.95KM
上海市虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心 大型医院 1.16KM
教育配套
8.7
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>93</b>个学校,幼儿园数量12个,<b>低于</b>该区域平均值<b>25%,</b>小学数量<b>38</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>11%,</b>中学数量<b>33</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>13%,</b>大学数量<b>10</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>16%,</b>
弘久新弘北外滩三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
10
12
中学
33
38
小学
38
43
幼儿园
12
16
分类 学校名称 距离
小学 霍山路小学 0.26KM
霍山路第二小学 0.28KM
上海市霍山学校 0.31KM
上海市市东小学 0.71KM
大学 上海海事大学(虹口校区) 0.34KM
商业配套
9.6
弘久新弘北外滩三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
349
346
公园
19
21
商场
33
50
超市
163
172
弘久新弘北外滩周边商业列表
超市

农工商超市(安国店)

0.26KM

联华超市(保定路店)

0.32KM

华联超市(保定路店)

0.45KM

迪卡侬(宝地广场店)

0.47KM

鲜活里生活超市

0.63KM

商场

宝地广场

0.51KM

北外滩来福士

0.59KM

上滨生活广场

0.78KM

上海建发浦悦荟广场

0.87KM

瑞虹天地瑞虹坊

1.15KM

公园

霍山公园

0.41KM

惠民公园

1.1KM

和平公园

1.62KM

江浦公园

1.62KM

江浦公园健身点

1.7KM

银行

中国建设银行24小时自助银行(昆明路)

0.29KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(唐山路营业所)

0.3KM

中国农业银行(上海提篮桥支行)

0.41KM

中国工商银行24小时自助银行(昆明路支行)

0.42KM

中国银行(大名支行)

0.45KM

物业服务
6.3
弘久新弘北外滩物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.2
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
1.01
区域均值
0.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
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