合生东郊别墅
均价271828元/㎡
浦东 / 张江 /建面 731.72 - 1094.3㎡
人工智能价值分析
合生东郊别墅楼盘是一处拥有高品质物业服务的综合住宅区。该项目的价格合理，交通及医疗配套完善，商业配套丰富，为业主提供了全方位的便利。此外，物业服务也得到了高度评价，保障了业主的舒适度和安全感。虽然教育配套稍有不足，但总体来说，合生东郊别墅楼盘是一个独具特色的高品质住宅区，值得投资和居住。

8.6分

综合得分
楼盘价格
8.5
内部规划
7.5
交通配套
9.5
医疗配套
9.5
教育配套
6.0
商业配套
9.9
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[合生东郊别墅周边楼盘评分对比]
小区名称 合生东郊别墅
楼盘价格 8.5
内部规划 7.5
交通配套 9.5
医疗配套 9.5
教育配套 6.0
商业配套 9.9
物业服务 10.0
综合评分 8.6
综上：合生东郊别墅商业配套,教育配套,内部规划,物业服务,交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
合生东郊别墅位于浦东张江商圈， 由上海御泰房地产发展有限公司打造， 楼盘共计74栋产品， 建筑类型为独栋别墅， 容积率为0.25， 绿化率达50%， 户型 731.72-1094.3㎡， 四居， 最近开盘时间为2011年04月10日， 销售均价为271828元/㎡ ，物业公司为上海东湖物业管理有限公司。
所属区域
浦东-张江
建筑类别
独栋别墅
占地面积
62800平米㎡
建筑面积
157000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
74
容积率
0.25
绿化率
50%
装修情况
毛坯
产权
횪픳：70年
开发商
上海御泰房地产发展有限公司
物业公司
上海东湖物业管理有限公司
开盘时间
2011年04月10日
交房时间
2012-12-01
楼盘价格
8.5 分
本楼盘当前价格为271828元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在0元/㎡左右，二手房小区均价在105759元/㎡左右。
合生东郊别墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
271828
周边新房
0
合生东郊别墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
271828
合生东郊别墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
271828
周边二手房
105759
合生东郊别墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
271828
合生东郊别墅二期
72029
合生东郊别墅
81658
内部规划
7.5 分
合生东郊别墅位于浦东张江商圈，楼盘共计74栋产品，建筑类型为独栋别墅，容积率为0.25，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达50%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积731.72-1094.3㎡之间。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
50%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
0.25
区域均值
1.6
交通配套
9.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>10</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>云顺路站</b>直线距离1.23KM，周边三公里内有<b>107个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金桥路金明路</b>站。
合生东郊别墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
10
6
公交
107
85
合生东郊别墅周边地铁及公交站
地铁

云顺路

地铁14号线 1.23KM

龙东大道

地铁21号线 1.37KM

黄杨路

地铁14号线 1.53KM

浦东足球场

地铁14号线 2KM

广兰路

地铁2号线 2.38KM

公交站

金桥路金明路

778路;961路;浦东108路;浦东94路 0.21KM

银柳路金桥路

778路 0.42KM

金桥路龙东大道

609路;961路;浦东108路;浦东94路;申川专线 0.56KM

翠柏路金科路

778路 0.59KM

金桥路李四路(三桥)

609路;778路;961路;浦东108路;浦东94路;申川专线 0.68KM

医疗配套
9.5 分
合生东郊别墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
26
31
医院名称 医院类型 距离
金科医疗 社区及诊所 0.65KM
AED(中欧国际工商学院体育馆) 社区及诊所 1.43KM
AED(中欧国际工商学院西班牙中心) 社区及诊所 1.43KM
香楠路社区卫生服务站 社区及诊所 1.44KM
AED(上海罗氏制药有限公司) 社区及诊所 1.48KM
教育配套
6.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>16</b>个学校，幼儿园数量7个，<b>低于</b>该区域平均值<b>22%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
合生东郊别墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
9
小学
6
10
幼儿园
7
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 上海市浦东胡姬港湾幼儿园东郊托育 0.5KM
上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部) 0.62KM
金童幼儿园(明月部) 1.8KM
小学 浦东新区三桥小学 0.64KM
张江高科实验小学(香楠校区) 1.59KM
商业配套
9.9 分
合生东郊别墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
71
57
公园
5
7
商场
6
7
超市
42
53
合生东郊别墅周边商业列表
超市

永辉超市(东郊中心店)

0.43KM

聪思超市

0.53KM

收废品超市

0.7KM

善汇积超市

1.22KM

浦商生鲜(杨镇店)

1.39KM

商场

长泰广场

2.32KM

汇智国际商业中心

2.58KM

金桥购物中心

2.64KM

天之骄子生活新天地

2.76KM

张江商业广场

2.78KM

公园

悦动公园

1.33KM

广兰公园

2.47KM

张江主题公园

2.5KM

碧云体育公园

2.72KM

张江碧波公园

2.97KM

银行

中国工商银行离行式自助服务区(上海分行浦东分行营业厅中芯微电子公司)

0.99KM

中国农业银行24小时自助银行(上海张江高科技园区支行)

2KM

中国农业银行(上海张江高科技园区支行)

2.01KM

北京银行(上海张江支行)

2.22KM

中国民生银行(长泰广场店)

2.23KM

物业服务
10.0 分
合生东郊别墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
8
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
2
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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