恒大御景湾
均价45000元/㎡
嘉定 / 马陆 /建面 90 - 210㎡
人工智能价值分析
恒大御景湾楼盘的优点主要在于其价格和内部规划。该项目价格相对较高，但其高品质的内部规划和完善的交通、医疗和商业配套可以为居民提供高品质的生活体验。此外，该楼盘的医疗配套和交通配套得分较高，说明其周边的医疗和交通资源非常丰富。总之，恒大御景湾楼盘是一款价格高昂但内部规划完善、周边配套设施齐全的高品质楼盘，适合对生活品质要求较高的购房者。

8.5分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.7
交通配套
9.9
医疗配套
10.0
教育配套
6.7
商业配套
8.0
物业服务
5.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[恒大御景湾周边楼盘评分对比]
小区名称 恒大御景湾 安高东方御府 骏丰玲珑坊(商办) 金地峯汇 深城投十一街区
楼盘价格 9.6 9.0 9.1 8.7 8.3
内部规划 9.7 9.6 9.8 9.9 8.4
交通配套 9.9 9.9 9.9 9.8 9.4
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 6.7 6.7 6.7 5.4 8.8
商业配套 8.0 8.1 7.7 7.3 9.4
物业服务 5.8 5.1 7.6 5.4 5.5
综合评分 8.5 8.3 8.7 8.0 8.4
综上：恒大御景湾交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
恒大御景湾位于嘉定马陆商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计19栋产品， 建筑类型为多层#高层#花园洋房， 容积率为2.5， 绿化率达35%， 户型 90-210㎡， 四居，三居， 最近开盘时间为2016年04月02日， 销售均价为45000元/㎡ ，物业公司为上海金碧物业管理有限公司。
所属区域
嘉定-马陆
建筑类别
多层#高层#花园洋房
占地面积
180000㎡
建筑面积
51000㎡
规划户数
--
楼栋数
19
容积率
2.5
绿化率
35%
装修情况
精装修
产权
70年
开发商
尚未公开
物业公司
上海金碧物业管理有限公司
开盘时间
2016年04月02日
交房时间
2017年12月30日
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为45000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在47242元/㎡左右，二手房小区均价在46391元/㎡左右。
恒大御景湾与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边新房
47242
恒大御景湾与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
安高东方御府
48000
骏丰玲珑坊(商办)
46000
恒大御景湾与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边二手房
46391
恒大御景湾与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
恒大御景湾
58895
安高东方御府
56900
内部规划
9.7 分
恒大御景湾位于嘉定马陆商圈，楼盘共计19栋产品，建筑类型为多层#高层#花园洋房，容积率为2.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-210㎡之间。
楼盘户型
恒大御景湾 楼盘面积段为90-210㎡， 总价段为 342-798万元， 户型以四居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部9户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
28.2%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
1.9
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>马陆站</b>直线距离0.3KM，周边三公里内有<b>82个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>7%，</b>距离本楼盘最近的是<b>公交马陆站</b>站。
恒大御景湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
3
公交
82
76
恒大御景湾周边地铁及公交站
地铁

马陆

地铁11号线 0.3KM

嘉定新城

地铁11号线 2.73KM

陈翔公路

地铁11号线 2.85KM

公交站

公交马陆站

嘉定101路;嘉定106路;嘉定15路 0.28KM

永盛南路崇教路

嘉定101路;嘉定106路;嘉定15路 0.92KM

沪宜公路亚钢路

嘉定131路;嘉定65路 0.97KM

育英街

811路;嘉定101路;嘉定106路;嘉定15路 1.16KM

宝安公路永盛南路

811路;嘉定101路;嘉定106路;嘉定15路 1.28KM

医疗配套
10.0 分
恒大御景湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
4
社区及诊所
71
31
医院名称 医院类型 距离
上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院) 大型医院 2.73KM
益丰大药房(善养店) 社区及诊所 0.58KM
尤旦口腔(马陆分部) 社区及诊所 0.84KM
上海万顺林口腔诊所 社区及诊所 0.85KM
复美大药房(林康店) 社区及诊所 0.94KM
教育配套
6.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>5</b>个，
恒大御景湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
5
5
小学
3
6
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
小学 嘉定区马陆小学(西校区) 0.56KM
中学 嘉定区马陆育才联合中学 0.63KM
上海市育才中学 0.8KM
上海市宋校嘉定实验学校 0.81KM
上海交通大学医学院附属卫生学校(嘉定校区) 0.86KM
商业配套
8.0 分
恒大御景湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
14
29
公园
2
6
商场
4
5
超市
59
60
恒大御景湾周边商业列表
超市

聚品惠生鲜超市

0.46KM

好又多(惠平路店)

0.63KM

果之园生鲜超市

0.75KM

石乳甘泉连锁超市NO.003(育英街店)

0.83KM

好的超市(育英街店)

0.86KM

商场

大融城

1.34KM

永润星辰休闲广场

1.45KM

中信泰富万达广场(嘉定新城店)

2.69KM

上海南翔印象城MEGA

2.87KM

公园

马陆公园

0.85KM

南翔留云湖法治文化公园

2.89KM

银行

交通银行24小时自助银行(樱花街)

0.96KM

上海银行(马陆支行)

1.46KM

上海银行24小时自助银行服务(马陆支行)

1.46KM

上海农商银行(马陆支行)

1.49KM

中国工商银行24小时自助银行(上海分行嘉定马陆支行)

1.51KM

物业服务
5.8 分
恒大御景湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.7
区域均值
3.6
车户比
本楼盘
1
区域均值
2.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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