AI楼盘价值报告

8.1分

综合得分

楼盘价格

10.0

内部规划

9.6

交通配套

9.6

医疗配套

5.3

教育配套

6.3

商业配套

5.7

物业服务

8.1

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[恒大佘山首府周边楼盘评分对比]

小区名称	恒大佘山首府	国贸天悦	宝地佘山1号	同济晶萃	9号公馆
楼盘价格	10.0	10.0	10.0	10.0	10.0
内部规划	9.6	9.7	9.9	8.6	9.5
交通配套	9.6	9.8	9.7	9.6	9.9
医疗配套	5.3	5.1	6.1	8.1	9.7
教育配套	6.3	7.9	9.8	9.7	9.6
商业配套	5.7	5.5	6.1	9.3	9.7
物业服务	8.1	5.4	6.0	6.1	5.9
综合评分	8.1	8.0	8.5	8.8	9.1

综上：恒大佘山首府物业服务,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。

楼盘概况

恒大佘山首府位于松江佘山商圈，由上海茸善置业有限公司打造，楼盘共计26栋产品，建筑类型为多层#小高层#高层，容积率为1.8，绿化率达35%，户型 80-220㎡，四居，三居，二居，最近开盘时间为2016年08月06日，销售均价为41000元/㎡，物业公司为上海金碧物业管理有限公司。

所属区域

松江-佘山

建筑类别

多层#小高层#高层

占地面积

99799平米㎡

建筑面积

40129平米㎡

规划户数

楼栋数

容积率

1.8

绿化率

35%

装修情况

毛坯

产权

70年

开发商

上海茸善置业有限公司

物业公司

上海金碧物业管理有限公司

开盘时间

2016年08月06日

交房时间

2016年12月

楼盘价格

10.0 分

本楼盘当前价格为41000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在40614元/㎡左右，二手房小区均价在43640元/㎡左右。

恒大佘山首府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

41000

周边新房

40614

恒大佘山首府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

41000

国贸天悦

40430

宝地佘山1号

41500

恒大佘山首府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

41000

周边二手房

43640

恒大佘山首府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

41000

佘北家园嘉枫苑

31424

佘北家园秀雅苑

31745

内部规划

9.6 分

恒大佘山首府位于松江佘山商圈，楼盘共计26栋产品，建筑类型为多层#小高层#高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平，户型面积80-220㎡之间。

楼盘户型

恒大佘山首府 楼盘面积段为80-220㎡，总价段为 312-858万元，户型以四居,三居,二居为主。

该楼盘关注最多的户型

查看全部11户型

绿化率

本楼盘

35%

区域均值

28.7%

容积率

本楼盘

1.8

区域均值

1.3

交通配套

9.6 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有1个地铁站，低于区域平均水平的50%，距离本楼盘最近的地铁站是佘山站直线距离2.97KM，周边三公里内有79个公交站，低于区域平均水平的1%，距离本楼盘最近的是米筛浜路马尾山路站。

恒大佘山首府周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

恒大佘山首府周边地铁及公交站

地铁

佘山

地铁9号线 2.97KM

公交站

米筛浜路马尾山路

191路B线 0.04KM

马尾山路勋业东路

191路B线 0.1KM

陆宝山路米筛浜路

895路;松江97路 0.21KM

勋业东路陆宝山路

895路;松江104路内圈;松江104路外圈 0.24KM

勋业东路大凉山路

191路B线;895路;松江104路内圈;松江104路外圈 0.28KM

医疗配套

5.3 分

恒大佘山首府三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

医院名称	医院类型	距离
平价大药房	社区及诊所	0.06KM
益丰大药房(暨氏店)	社区及诊所	0.06KM
益丰大药房(勋业店)	社区及诊所	0.26KM
平价药品超市	社区及诊所	0.79KM
复美大药房(泽豪店)	社区及诊所	0.79KM

教育配套

6.3 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有6个学校，幼儿园数量4个，小学数量2个，低于该区域平均值50%，

恒大佘山首府三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
幼儿园	佘山第三幼儿园(登山部)	1.52KM
幼儿园	宋庆龄幼儿园(青浦校区)	2.19KM
小学	松江区北干山小学	2.27KM
小学	松江区泗泾第二小学	2.55KM
中学	上海开放大学附属高级中学(上宁分校)	2.6KM

商业配套

5.7 分

恒大佘山首府三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

恒大佘山首府周边商业列表

超市

莘泽生活超市

0.67KM

世纪华联超市(莘泽店)

0.67KM

山姆会员商店(青浦店)

0.74KM

青城一分利生鲜超市

0.8KM

全球优品进口超市

0.89KM

商场

合生新天地

2.58KM

豪车奥莱广场

2.65KM

百联奥特莱斯广场A5区(百联奥特莱斯广场店)

2.92KM

公园

赵巷体育公园

0.97KM

银行

中国银行(赵巷支行)

2.58KM

上海银行(新家园路支行)

2.71KM

物业服务

8.1 分

恒大佘山首府物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

区域均值

3.1

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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