海湾名悦豪庭
均价22000元/㎡
奉贤 / 海湾 /建面 93 - 118㎡
人工智能价值分析
海湾名悦豪庭楼盘价格合理，内部规划精细，物业服务到位。楼盘内部规划科学合理，医疗、教育、商业配套齐全，给业主提供了便捷的生活服务。物业服务专业高效，能够提供优质的服务保障，让业主安心居住。交通配套较为一般，但整体评分还是不错的，是一处值得考虑的居住选择。

6.5分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
7.8
交通配套
5.3
医疗配套
5.2
教育配套
5.8
商业配套
5.3
物业服务
6.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[海湾名悦豪庭周边楼盘评分对比]
小区名称 海湾名悦豪庭 嘉业海悦 圣地雅歌海墅 东方华璟园 东方现代悦享城
楼盘价格 9.5 9.9 9.8 9.6 9.6
内部规划 7.8 5.1 8.6 9.9 9.7
交通配套 5.3 5.0 6.3 5.4 5.0
医疗配套 5.2 6.9 6.9 5.3 5.1
教育配套 5.8 5.3 5.6 5.6 5.4
商业配套 5.3 5.4 5.3 5.7 5.3
物业服务 6.6 7.4 9.7 6.1 5.5
综合评分 6.5 6.1 7.4 6.9 6.6
综上：海湾名悦豪庭教育配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
海湾名悦豪庭位于奉贤海湾商圈， 由上海伟涛房地产开发有限公司打造， 楼盘共计1栋产品， 建筑类型为多层， 容积率为1.01， 绿化率达35.01%， 户型 93-118㎡， 三居， 最近开盘时间为2018年12月19日， 销售均价为22000元/㎡ ，物业公司为上海利安物业管理有限公司。
所属区域
奉贤-海湾
建筑类别
多层
占地面积
43315平米㎡
建筑面积
41796平米㎡
规划户数
--
楼栋数
1
容积率
1.01
绿化率
35.01%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
上海伟涛房地产开发有限公司
物业公司
上海利安物业管理有限公司
开盘时间
2018年12月19日
交房时间
2019年6月1日
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为22000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在22674元/㎡左右，二手房小区均价在24694元/㎡左右。
海湾名悦豪庭与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22000
周边新房
22674
海湾名悦豪庭与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22000
嘉业海悦
25000
圣地雅歌海墅
18000
海湾名悦豪庭与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22000
周边二手房
24694
海湾名悦豪庭与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22000
海湾名悦豪庭
25049
海滨新二村
17379
内部规划
7.8 分
海湾名悦豪庭位于奉贤海湾商圈，楼盘共计1栋产品，建筑类型为多层，容积率为1.01，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35.01%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积93-118㎡之间。
楼盘户型
海湾名悦豪庭 楼盘面积段为93-118㎡， 总价段为 213-271万元， 户型以三居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
35.01%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.01
区域均值
1.6
交通配套
5.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>28个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>60%，</b>距离本楼盘最近的是<b>瞭海路海农公路</b>站。
海湾名悦豪庭周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
28
70
海湾名悦豪庭周边地铁及公交站
公交站

瞭海路海农公路

海湾1线;海湾3线 0.24KM

星火水闸

奉贤24路;海航专线;海湾1线 0.29KM

海农公路民乐路

奉贤24路;海航专线;海湾3线 0.49KM

中心路

海湾1线 0.66KM

海农公路南横河路

奉贤24路;海航专线 0.69KM

医疗配套
5.2 分
海湾名悦豪庭三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
1
22
医院名称 医院类型 距离
奉贤区医疗救护站海湾分站 社区及诊所 0.75KM
教育配套
5.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>1</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>
海湾名悦豪庭三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
0
5
小学
0
4
幼儿园
1
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 青村幼儿园(钱桥分部) 2.44KM
商业配套
5.3 分
海湾名悦豪庭三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
8
24
公园
1
5
商场
0
3
超市
13
29
海湾名悦豪庭周边商业列表
超市

乐佳生鲜超市

0.04KM

新茂超市(星火海滨路店)

0.64KM

华联超市(海滨店)

0.64KM

桑记乐汇超市(星火店)

0.64KM

联华超市(海滨二村东北)

0.65KM

公园

星火公园

1.3KM

银行

上海市农村商业银行(海湾分理处)

0.68KM

上海农商银行24小时自助银行服务(海湾分理处)

0.69KM

中国邮政储蓄银行(海湾支行)

0.69KM

中国建设银行24小时自助银行(上海星火支行)

0.8KM

中国建设银行(上海星火支行)

0.81KM

物业服务
6.6 分
海湾名悦豪庭物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.8
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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