海泰北外滩
均价145000元/㎡
虹口 / 北外滩
人工智能价值分析
海泰北外滩楼盘的优点主要在于其内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套和商业配套方面得分较高，可谓是一个优质的综合住宅区。内部规划得分高，说明该楼盘具备良好的居住环境和住户生活体验；交通、医疗、教育和商业配套得分均较高，说明住户可以方便地享受到周边便利资源和服务。此外，虽然物业服务得分较低，但这并不影响该楼盘的优点。总之，海泰北外滩楼盘的优点在于它的基础设施建设和周边配套资源丰富，是一个适宜居住的住宅区。

9.1分

综合得分
楼盘价格
8.0
内部规划
9.9
交通配套
9.5
医疗配套
9.9
教育配套
9.0
商业配套
9.7
物业服务
7.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[海泰北外滩周边楼盘评分对比]
小区名称 海泰北外滩 招商外滩玺 苏河湾中心润府 中皇北岸锦源 农房熙藏
楼盘价格 8.0 9.4 8.9 9.8 9.3
内部规划 9.9 8.9 9.5 9.9 9.1
交通配套 9.5 9.7 9.5 9.8 9.8
医疗配套 9.9 9.9 9.7 9.6 9.8
教育配套 9.0 9.4 9.6 9.5 9.8
商业配套 9.7 9.5 9.7 9.8 9.8
物业服务 7.6 9.9 5.4 7.4 5.5
综合评分 9.1 9.5 8.9 9.4 9.0
综上：海泰北外滩内部规划,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
海泰北外滩位于虹口北外滩商圈， 由上海海泰北外滩房地产有限公司打造， 楼盘共计3栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.9， 绿化率达35%， 最近开盘时间为2022年01月01日， 销售均价为145000元/㎡ ，物业公司为物业公司。
所属区域
虹口-北外滩
建筑类别
高层
占地面积
1439996㎡
建筑面积
20841㎡
规划户数
--
楼栋数
3
容积率
4.9
绿化率
35%
装修情况
带装修
产权
70
开发商
上海海泰北外滩房地产有限公司
物业公司
物业公司
开盘时间
2022年01月01日
交房时间
2022年12月
楼盘价格
8.0 分
本楼盘当前价格为145000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在121615元/㎡左右，二手房小区均价在87462元/㎡左右。
海泰北外滩与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
145000
周边新房
121615
海泰北外滩与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
145000
招商外滩玺
122500
苏河湾中心润府
128000
海泰北外滩与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
145000
周边二手房
87462
海泰北外滩与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
145000
广兴里
78032
东泰华小区
56425
内部规划
9.9 分
海泰北外滩位于虹口北外滩商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.9，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部1户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
19.6%
容积率
本楼盘
4.9
区域均值
3
交通配套
9.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>28</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>7%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>天潼路站</b>直线距离0.4KM，周边三公里内有<b>266个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>13%，</b>距离本楼盘最近的是<b>四川北路武昌路</b>站。
海泰北外滩周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
28
26
公交
266
229
海泰北外滩周边地铁及公交站
地铁

天潼路

地铁10号线;地铁12号线 0.4KM

四川北路

地铁10号线 0.51KM

宝山路

地铁3号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 0.9KM

南京东路

地铁10号线;地铁2号线 1.05KM

曲阜路

地铁12号线;地铁8号线 1.33KM

公交站

四川北路武昌路

21路;167路;220路 0.12KM

海宁路四川北路

6路;13路;14路;17路;25路;63路;319路;510路;申川专线 0.19KM

南崇明路

25路 0.26KM

河南北路海宁路

14路;17路;25路;66路;66路区间;78路;306路;929路 0.3KM

天潼路四川北路

19路;37路;65路;305路;330路 0.31KM

医疗配套
9.9 分
海泰北外滩三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
17
15
社区及诊所
128
129
医院名称 医院类型 距离
上海市口腔医院(北京东路院区) 大型医院 0.76KM
上海市第一人民医院 大型医院 0.81KM
上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心 大型医院 1.05KM
上海交通大学医学院附属仁济医院(西院) 大型医院 1.54KM
上海市中医医院 大型医院 1.85KM
教育配套
9.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>96</b>个学校，幼儿园数量12个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>42</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>2%，</b>中学数量<b>34</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>大学数量<b>8</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>
海泰北外滩三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
8
12
中学
34
38
小学
42
43
幼儿园
12
16
分类 学校名称 距离
小学 上海市虹口区第一中心小学 0.43KM
大学 上海财经大学(昆山路校区) 0.41KM
上海开放大学(虹口分校) 0.49KM
商业配套
9.7 分
海泰北外滩三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
427
346
公园
30
21
商场
77
50
超市
178
172
海泰北外滩周边商业列表
超市

家乐福easy(四川北路店)

0.29KM

星荟中心商场

0.3KM

时代联华超市(乍浦路店)

0.38KM

汇隆生活

0.4KM

时光超市(乍浦路店)

0.4KM

商场

中信广场

0.12KM

圣和圣时尚汇

0.3KM

壹丰广场(四川北路店)

0.58KM

利通广场

0.62KM

益丰·外滩源

0.9KM

公园

小憩园

0.24KM

昆山公园

0.28KM

海宁绿地

0.35KM

四川北路公园

0.83KM

苏河湾中央公园

0.88KM

银行

交通银行24小时自助银行(上海武昌路支行)

0.11KM

交通银行(上海武昌路支行)

0.12KM

中国工商银行24小时自助银行(武进路支行)

0.13KM

上海农村商业银行(北外滩支行)

0.3KM

中国工商银行24小时自助银行(四川北路第一支行)

0.32KM

物业服务
7.6 分
海泰北外滩物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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