基本信息

楼盘名称: 海上风华
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 景观居所
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 塔楼 低层 多层
装修状况: 带装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 别墅 40000元/㎡  变价通知
参考总价: 别墅 300万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2019年03月14日  开盘通知
交房时间: 2020-12-20
主力户型: 三室(4)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海绿地南坤置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 50892

预售许可证

预 售 证 : 浦东新区房管(2019)预字第000040号
发证时间: 2019-02-24
绑定楼栋: 1#10#100#101#102#103#104#105#106#107#108#109#11#110#111#2#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#30#31#32#33#34#35#36#37#38#39#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#50#51#52#53#54#55#56#57#58#59#6#60#61#62#63#64#65#66#67#68#69#7#70#71#72#73#74#75#76#77#78#79#8#80#81#82#83

小区规划

占地面积: 61380㎡
建筑面积: 68858㎡
容积率: 1.2
绿化率: 1.20%
停车位: 1∶0.87
停车配比: 暂无数据
规划户数: 610
楼层状况: 8层洋房、5层叠加
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 4.2元/㎡•月
物业公司: 上海永升物业管理有限公司

项目介绍

海上风华由绿地控股、招商蛇口、恒基地产强强联手,于临港南汇新城核心区域,打造纯墅境海派人居。临港作为上海城市副中心,浦东十三五规划重点发展区域,一城六园全球科创中心,未来约120万人口“独立辅城”,预计超3倍张江产业承载力。项目紧邻16号线临港大道站约1公里,上海东站虹桥专线(在建中),S2沪芦高速、临港大道、两港大道等快速主干道,立体联动全城。滴水湖环湖景观带、滨海森林公园、南汇嘴观海公园、上海鲜花港、东滩湿地5大公园环伺。周边医疗、教育、银行等配套一应俱全,且项目2公里范围内拥有全亚洲最大的娱乐项目极地海洋公园、冰雪世界、达高动漫城、上海天文馆。社区由4栋8层约90平米花园洋房,19栋5层约90-120平米叠加别墅组成,270度花园环绕,三进归家院落,6大景观组团,2大风景步道,5重智能化安防系统。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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