泛海国际住区璞境Ⅱ
均价121500元/㎡
黄浦 / 董家渡 /建面 293 - 293㎡
人工智能价值分析
泛海国际住区璞境Ⅱ楼盘在价格、内部规划、交通、医疗、教育、商业和物业服务方面表现优异。其中，项目价格合理，性价比高；内部规划合理，设计精美；交通配套便利，出行便捷；医疗配套完善，生活无忧；教育配套齐全，家庭教育无忧；商业配套丰富，购物便捷；物业服务到位，居住舒适。总体来说，泛海国际住区璞境Ⅱ楼盘是一处生活舒适、配套完善的优质住宅区。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.1
内部规划
9.5
交通配套
9.6
医疗配套
9.7
教育配套
9.3
商业配套
9.6
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[泛海国际住区璞境Ⅱ周边楼盘评分对比]
小区名称 泛海国际住区璞境Ⅱ 融创外滩壹号院 绿地海珀外滩 五坊园 复地雅园
楼盘价格 9.1 9.1 7.9 9.9 9.1
内部规划 9.5 9.6 9.9 9.6 9.7
交通配套 9.6 9.8 9.4 9.8 9.6
医疗配套 9.7 9.6 8.9 9.1 9.5
教育配套 9.3 9.3 8.8 9.7 9.6
商业配套 9.6 9.9 9.0 9.5 9.5
物业服务 9.9 9.2 9.5 9.1 5.0
综合评分 9.5 9.5 9.2 9.6 8.9
综上：泛海国际住区璞境Ⅱ物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
泛海国际住区璞境Ⅱ位于黄浦董家渡商圈， 由泛海建设控股有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.3， 绿化率达40.1%， 户型 293-293㎡， 四居， 最近开盘时间为2018年08月23日， 销售均价为121500元/㎡ 。
所属区域
黄浦-董家渡
建筑类别
高层
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.3
绿化率
40.1%
装修情况
非毛坯
产权
--
开发商
泛海建设控股有限公司
物业公司
--
开盘时间
2018年08月23日
交房时间
2020年08月31日
楼盘价格
9.1 分
本楼盘当前价格为121500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在121283元/㎡左右，二手房小区均价在111652元/㎡左右。
泛海国际住区璞境Ⅱ与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
121500
周边新房
121283
泛海国际住区璞境Ⅱ与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
121500
融创外滩壹号院
121500
绿地海珀外滩
138000
泛海国际住区璞境Ⅱ与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
121500
周边二手房
111652
泛海国际住区璞境Ⅱ与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
121500
融创外滩壹号院
133967
泛海国际公寓
98579
内部规划
9.5 分
泛海国际住区璞境Ⅱ位于黄浦董家渡商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.3，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达40.1%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积293-293㎡之间。
楼盘户型
泛海国际住区璞境Ⅱ 楼盘面积段为293-293㎡， 总价段为 3559-3559万元， 户型以四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部1户型
绿化率
本楼盘
40.1%
区域均值
21.6%
容积率
本楼盘
3.3
区域均值
2.4
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>23</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>8%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>南浦大桥站</b>直线距离1.04KM，周边三公里内有<b>230个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>9%，</b>距离本楼盘最近的是<b>中华路王家码头路</b>站。
泛海国际住区璞境Ⅱ周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
23
21
公交
230
209
泛海国际住区璞境Ⅱ周边地铁及公交站
地铁

南浦大桥

地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.04KM

陆家浜路

地铁8号线;地铁9号线 1.41KM

豫园

地铁10号线;地铁14号线 1.63KM

潍坊路

地铁19号线 1.89KM

塘桥

地铁19号线 1.89KM

公交站

中华路王家码头路

866路 0.09KM

豆市街复兴东路

24路;715路;866路 0.49KM

白渡路中山南路

930路 0.55KM

中山南路复兴东路

55路;55路大站车;55路大站车[夜高峰];55路大站车[早高峰];65路;305路;324路;576路;736路;866路 0.58KM

陆家浜路跨龙路

64路;303路;730路;782路;955路;985路;大桥一线;南新专线;徐川专线 0.66KM

医疗配套
9.7 分
泛海国际住区璞境Ⅱ三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
15
18
社区及诊所
88
89
医院名称 医院类型 距离
上海市黄浦区中西医结合医院 大型医院 0.48KM
上海交通大学医学院附属上海第九人民医院(黄浦分院) 大型医院 1KM
黄浦区老年护理医院 大型医院 1.38KM
黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心 大型医院 1.64KM
上海中医药大学附属曙光医院(西院) 大型医院 1.99KM
教育配套
9.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>106</b>个学校，幼儿园数量27个，小学数量<b>36</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>中学数量<b>39</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>7%，</b>大学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>42%，</b>
泛海国际住区璞境Ⅱ三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
4
7
中学
39
42
小学
36
40
幼儿园
27
27
分类 学校名称 距离
幼儿园 海贝儿托儿所 0.31KM
小学 上海市中华路第三小学 0.12KM
上海市黄浦区第一中心小学 0.4KM
中学 上海市尚文中学 0.34KM
上海市八初级中学 0.45KM
商业配套
9.6 分
泛海国际住区璞境Ⅱ三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
404
364
公园
27
30
商场
72
65
超市
145
146
泛海国际住区璞境Ⅱ周边商业列表
超市

联华超市(白渡路店)

0.24KM

落地超市(东台农产品直营店)

0.38KM

华联超市(白渡路店)

0.49KM

清美鲜家(中华路店)

0.51KM

清美鲜食(江阴街店)

0.51KM

商场

BFC外滩金融中心

0.92KM

M2香港名都

1.04KM

上海老街(西口)

1.24KM

新邻生活站

1.33KM

福佑商厦(福佑路店)

1.37KM

公园

东昌滨江绿地

1.24KM

古城公园

1.29KM

梨园公所旧址

1.38KM

蓬莱公园

1.48KM

活水公园

1.77KM

银行

兴业银行(上海南外滩支行)

0.09KM

中国农业银行24小时自助银行(中华路)

0.16KM

中国农业银行(上海南外滩支行)

0.18KM

中国建设银行24小时自助银行(上海中华路支行)

0.43KM

中国建设银行(上海中华路支行)

0.44KM

物业服务
9.9 分
泛海国际住区璞境Ⅱ物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
10
区域均值
6.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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