夏衍经纪人

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任。 注意： 虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

田祥勇经纪人

1、看房选房。 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书。 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约。 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续。 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

汪宁经纪人

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

zhugefang116100010938热心网友

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

沙璇子热心网友

38309.5平米

波听荷热心网友

星月国际商务广场的开盘时间为：2016-04-23。星月国际商务广场30000元/平方米起。容积率2。物业费：标准写字楼、写字楼商铺3.8元/㎡·月。毛坯交房。淞宝路155号（近化成路）。星月国际商务广场绿化率30%。上海民办和衷中学、上海电视大学宝山分校,华联超市、安信商业广场、北翼商业街、淞滨路商业街、农工商吴淞店、易买得吴淞店、黄金广场,淞宝医院、吴淞医院,中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、中国银行、浦发银行、建设银行、交通银行、光大银行,中国邮政（海滨新村邮政局）,炮台湾湿地公园。宝山5路、719路、宝山8路、769路、永罗线、宝山5路、719路、宝山8路、769路、永罗线；自驾：逸仙路高架由南向北淞滨路下道口，沿淞滨路直行至化成路左转直行至淞宝路。写字楼总高22层、商铺总高2-6层。敬请关注。

巴腾骞热心网友

星月国际商务广场项目位于宝山淞宝路155号。星月国际商务广场楼盘位置优越，交通方便。星月国际商务广场位于宝山淞宝路155号，上海港吴淞客运中心范围内，在主干道淞宝路以东，黄浦江西侧，化成路北侧。星月国际商务广场项目占地面积38309.5平米，总建筑面积约96519.65平方米，销售面积约75116平米，其中商铺销售面积约16788平米，办公楼销售面积约58328平米，项目容积率2.0，建筑密度29.7%，绿化率30%。, 星月国际商务广场整个基地由南北向的规划道路分成二块。东侧地块办两栋：22层(A座)、21层(B座)及一层地下室，西侧地块布置为2至5层不等层的商业(C区)，C区商业建筑设一层地下室。A区：一层建筑面积1416.18平方米，设置有建筑各个功能区域的出入口，并主要设置了办公大堂、值班等。二层建筑面积约为1266.29平方米 ，三层建筑面积约为1450平方米 ，主要为餐饮用房。四至二十二层建筑面积均约为1450平方米 ，主要为办公及其辅助用房，以及相应的设备用房。机房层建筑面积为137.71平方米，有出屋面楼梯和电梯机房。, 星月国际商务广场B座办公楼：地上共21层，地下一层，主体建筑高度为97.55M，建筑面积为28241.1平方米。建筑体型与A座相似，为姊妹楼。一层建筑面积约为1331.1平方米，设置有建筑各个功能区域的出入口，主要为商业用房。二层建筑面积1111.8平方米，主要是大空间办公，一层大堂贯通两层，交通及其他公共用房与一层平面上下相对。三层以上为公寓式办公，建筑面积1352.8平方米。办公套内自带茶水间和卫生间，空调采用分体式空调。

蓟绿蕊热心网友

星月国际商务广场项目特色很多，星月国际商务广场具备近地铁 改善型宜居 现房写字楼 幼儿园 优惠 现房 挑高 供暖 地铁盘等特点。星月国际商务广场30000元/平方米起。容积率2。物业费：标准写字楼、写字楼商铺3.8元/㎡·月。毛坯交房。淞宝路155号（近化成路）。星月国际商务广场绿化率30%。上海民办和衷中学、上海电视大学宝山分校,华联超市、安信商业广场、北翼商业街、淞滨路商业街、农工商吴淞店、易买得吴淞店、黄金广场,淞宝医院、吴淞医院,中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行、中国银行、浦发银行、建设银行、交通银行、光大银行,中国邮政（海滨新村邮政局）,炮台湾湿地公园。宝山5路、719路、宝山8路、769路、永罗线、宝山5路、719路、宝山8路、769路、永罗线；自驾：逸仙路高架由南向北淞滨路下道口，沿淞滨路直行至化成路左转直行至淞宝路。写字楼总高22层、商铺总高2-6层。敬请关注。