光语著
均价38000元/㎡
奉贤 / 南桥 /建面 84 - 90㎡
人工智能价值分析
该楼盘的优点主要在于其完善的配套设施和良好的物业服务。医疗、交通、商业等各方面均得到了高分评价，为居民提供了便利的生活条件。此外，内部规划也得到了高分，房间布局合理，设计精美。物业服务方面也非常出色，提供全方位的服务，让业主无后顾之忧。总之，该楼盘是一处设施完善、服务周到的优质居住选择。

9.4分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.6
交通配套
9.6
医疗配套
9.9
教育配套
8.5
商业配套
9.5
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[光语著周边楼盘评分对比]
小区名称 光语著 酩悦都会 金海壹品 保利明玥霞光 龙湖天曜
楼盘价格 9.5 9.0 9.0 8.4 8.7
内部规划 9.6 9.6 9.6 9.9 9.5
交通配套 9.6 9.8 10.0 10.0 10.0
医疗配套 9.9 9.7 10.0 10.0 10.0
教育配套 8.5 8.5 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.5 9.6 10.0 10.0 10.0
物业服务 9.7 8.5 10.0 8.9 9.5
综合评分 9.4 9.3 9.8 9.7 9.7
综上：光语著楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
光语著位于奉贤南桥商圈， 由上海卓骕房地产开发有限公司打造， 楼盘共计5栋产品， 建筑类型为塔楼#高层#超高层， 容积率为1.6， 绿化率达35%， 户型 84-90㎡， 三居， 最近开盘时间为2019年07月26日， 销售均价为38000元/㎡ ，物业公司为上海金地物业服务有限公司。
所属区域
奉贤-南桥
建筑类别
塔楼#高层#超高层
占地面积
96277平米㎡
建筑面积
67113平米㎡
规划户数
--
楼栋数
5
容积率
1.6
绿化率
35%
装修情况
毛坯,带装修
产权
70
开发商
上海卓骕房地产开发有限公司
物业公司
上海金地物业服务有限公司
开盘时间
2019年07月26日
交房时间
2020-09-30
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为38000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在36284元/㎡左右，二手房小区均价在26232元/㎡左右。
光语著与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边新房
36284
光语著与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
酩悦都会
38400
金海壹品
38000
光语著与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边二手房
26232
光语著与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
光语著
33633
优化路174号
29424
内部规划
9.6 分
光语著位于奉贤南桥商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为塔楼#高层#超高层，容积率为1.6，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积84-90㎡之间。
楼盘户型
光语著 楼盘面积段为84-90㎡， 总价段为 277-297万元， 户型以三居为主。
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查看全部2户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.6
区域均值
1.6
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>奉贤新城站</b>直线距离2.04KM，周边三公里内有<b>73个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>4%，</b>距离本楼盘最近的是<b>红旗港路光宾路</b>站。
光语著周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
2
公交
73
70
光语著周边地铁及公交站
地铁

奉贤新城

地铁5号线 2.04KM

公交站

红旗港路光宾路

奉贤13路 0.07KM

金海公路红旗港路

奉贤13路;奉贤18路;奉贤18路[珊瑚湾小区];奉贤20路;奉贤37路;海沈线 0.35KM

红旗港路杨王中心路

奉贤13路 0.4KM

金海公路光建路

奉贤18路;奉贤18路[珊瑚湾小区];奉贤20路;奉贤37路;海沈线 0.64KM

光振路光宾路

奉贤13路 0.66KM

医疗配套
9.9 分
光语著三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
5
社区及诊所
17
22
医院名称 医院类型 距离
上海市奉贤区中心医院 大型医院 2.82KM
上海馨岚老年护理院 社区及诊所 0.53KM
奉贤区南桥镇光明社区卫生服务中心 社区及诊所 1.04KM
复美大药房(康德光明店) 社区及诊所 1.14KM
铂金美容馆 社区及诊所 1.17KM
教育配套
8.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>8</b>个学校，幼儿园数量4个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
光语著三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
5
小学
2
4
幼儿园
4
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 金星幼儿园(望民路) 1.32KM
小学 奉贤区民办厚才小学 1.26KM
上海市奉贤中学附属小学 1.68KM
中学 上海市奉贤中学附属三官堂学校 1KM
上海市奉贤中学附属初级中学 1.86KM
商业配套
9.5 分
光语著三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
23
24
公园
4
5
商场
5
3
超市
33
29
光语著周边商业列表
超市

世纪联华超市(金海公路店)

0.3KM

南方社区超市

0.8KM

永谊超市

0.91KM

腾辉超市

0.93KM

文洁百货店

1.08KM

商场

龙湖上海奉贤天街

1.95KM

上海新世界休闲生活广场(奉贤店)

2.05KM

百联南桥购物中心(百齐路店)

2.75KM

苏宁生活广场(达政路)

2.77KM

青峰时代广场(奉贤店)

2.8KM

公园

正阳体育公园

2.28KM

市民公园

2.52KM

红叶公园

2.87KM

正阳中央公园(育秀东路店)

2.99KM

银行

上海市农村商业银行(杨王支行)

0.8KM

中国农业银行24小时自助银行(光明支行)

1.1KM

中国邮政储蓄银行(上海奉贤区光明营业所)

1.58KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(上海奉贤区光明营业所)

1.58KM

中国农业银行ATM(华东理工大学奉贤校区)

2.09KM

物业服务
9.7 分
光语著物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.3
区域均值
2.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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