基本信息

楼盘名称: 光明艺树家
项目特色: 品牌地产 配套完善
物业类别: 住宅
产权年限: 普通住宅:70年
建筑类别: 高层
装修状况: 毛坯装修
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 龙堰路166弄3号

销售信息

参考均价: 住宅 27000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年12月18日  开盘通知
交房时间: 2022年10月31日
主力户型: 三室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-670-8258 转

预售许可证

预 售 证 : 金山房管(2021)预字0000351号
发证时间: 2021-11-24
绑定楼栋: 11号楼,19号楼,12号楼,9号楼
预 售 证 : 暂无数据
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: -

小区规划

占地面积: 86317㎡
建筑面积: 198530㎡
容积率: 住宅:2.3
绿化率: 35%
停车位: 2232
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无数据
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 2.5元/㎡•月
物业公司: 上海农工商旺都物业管理有限公司

项目介绍

光明艺树家的开发商“光明地产”,是上海老牌国企“光明食品集团”下辖上市公司。深耕金山十余载,先后开发过万盛金邸、万安金邸、万祥金邸、光明金山府等知名项目,口碑深入人心,置业安枕无忧。 营销中心即业主会所,全体业主会客厅。地上2层,地下1层。地上一层是茶歇区,B1是健身泳池会所,拥有金山唯一一家星空泳池。 项目距离万达广场1公里路程,周边(3所幼儿园(海丰,新城,龙堰),2所小学(金山,龙堰),龙航小学(在建,为上海师范大学附属小学,二实小北校区),2所中学(龙堰中学和金山初级中学)。 项目总建约18万方,车位配比1:1.2;容积率2.3;绿化率35%。 整个项目由13栋楼组成,其中12栋25-26层高层可售,共计1698户,总建约18万㎡,将在2022年11月底前交付。小区采用错落布局,最大栋距达到上百米(28#到19#),一般也有约70米(比如23#、24#到19#)。采用同层排水。 园林景观极富现代、精致的设计感,特别精选了20-30年以上树龄的古树名木和特色大树,例如罗汉松、多杆紫薇、丛生朴树等名贵树种;小区整体绿化面积约3万方,中央景观区约1万方,配有儿童主题乐园。小区内有1000米健身跑道,满足晨练和夜跑的需求。 项目是由光明地产集团旗下、具物业管理一级资质的农工商旺都物业进行物业管理,物业费2.2-2.5元/㎡/月。整个社区采用了全智能化的居住安全系统,整体开挖地下车库,停完车后可以从地下直接电梯入户。交付后将采用人车分流的管理模式,地面上不会有汽车行驶。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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