基本信息

楼盘名称: 光明墅
项目特色: 教育资源
物业类别: 别墅
产权年限: 齉齈:70年
建筑类别: 叠拼
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 住宅 246万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2021年06月06日  开盘通知
交房时间: 2022-04-30
主力户型: 二室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海光明明昱置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 71600

预售许可证

预 售 证 : 崇明房管(2021)预字0000106号
发证时间: 2021-05-09
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 崇明房管(2020)预字0000224号
发证时间: 2020-09-21
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 72669㎡
建筑面积: 73396㎡
容积率: 1.01
绿化率: 1.01%
停车位: 1∶1.14
停车配比: 1:1.2
规划户数: 681
楼层状况: 4层/5层叠加产品
楼栋总数: 39
物业费: 3.8元/㎡•月
物业公司: 上海农工商旺都物业管理有限公司

项目介绍

光明墅位于崇明区陈家镇雪雁路66弄,光明墅项目是光明地产在崇明岛的一号住宅作品,项目位于东滩国际生态别墅区,郁金香路雪雁路交汇处,总占地面约7.2万方,总建筑面积约7.3万方,拥有绿色生态的居住环境、东滩规划远景发展潜力巨大、教育、交通、医疗配套设施齐全,容积率1.01的低密纯墅住区。 崇明岛以“生态+”为战略,将打造成为上海的生态岛,全世界的五大生态岛之一,项目所属的东滩区域内拥有东滩湿地公园、东滩鸟类自然保护区、长江口中华鲟自然保护区,生态资源丰富。教育资源丰富,如东滩思南路幼儿园、上海实验学校小学初中(东滩校区);交通便捷,驾车通过G40沪陕高速可直接通往市区,轨交沪崇线与2019年已开工,陈家镇站5站至金桥,可换乘6号、9号、12号线便捷到达市区各地,以及公交申崇线链接市区。陈家镇社区卫生服务中心及规划中的华山医院,基本可满足家人医疗需求。项目住宅产品,低密度叠墅社区,由39栋4至5层叠加别墅组成,共681户,房源面积段为90至120平。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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