基本信息

楼盘名称: 光明九胤
项目特色: 教育资源
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 塔楼 联排 低层 高层 超高层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 43180元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2020年03月01日  开盘通知
交房时间: 2021-12-31
主力户型: 三室(6) 四室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 光明、奉发房地产集团股份有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 71222

预售许可证

预 售 证 : 奉贤房管(2021)预字0000121号
发证时间: 2021-05-08
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 奉贤房管(2020)预字0000227号
发证时间: 2020-09-20
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 奉贤房管(2020)预字0000024号
发证时间: 2020-03-26
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 42647㎡
建筑面积: 106607㎡
容积率: 1.6
绿化率: 1.60%
停车位: 1∶1.1
停车配比: 暂无数据
规划户数: 756
楼层状况: 14栋5F叠墅,5栋16F公寓
楼栋总数: 19
物业费: 3.8元/㎡•月
物业公司: 上海谊都物业管理有限公司

项目介绍

光明九胤是由光明地产与奉发集团两大国企联袂打造的位于上海市奉贤区奉贤新城的产品,项目位于奉贤南桥核心区域,毗邻东方美谷、上海之鱼、南桥中央公园等城市地标,根植南桥繁盛、尽揽上海之鱼人文风光,屹立奉贤新城接壤东方美谷城市未来、承接浦江风华启幕前滩南生活圈繁华。规划有5幢16F高层公寓及14幢5F叠加别墅产品、立体臻美园林、通透宽奢户型。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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