光明金山府
均价26000元/㎡
金山 / 金山新城 /建面 90 - 125㎡
人工智能价值分析
光明金山府楼盘优点显著。首先，内部规划得分高，意味着房屋设计合理，居住舒适。其次，交通、教育、商业配套均得分较高，方便业主生活。特别是交通配套和商业配套得分超过8分，意味着生活便利度高。最后，物业服务评分较高，意味着物业服务质量有保障。这些优点使得光明金山府楼盘成为一个高品质的住宅区，适合有高要求的业主购买。

8.7分

综合得分
楼盘价格
8.8
内部规划
9.5
交通配套
9.7
医疗配套
5.9
教育配套
8.1
商业配套
8.6
物业服务
7.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[光明金山府周边楼盘评分对比]
小区名称 光明金山府 光明艺树家 正荣御首府 湖山香颂湾 建邦国宸府
楼盘价格 8.8 8.6 8.5 6.8 7.8
内部规划 9.5 9.5 9.9 9.9 9.6
交通配套 9.7 9.7 10.0 10.0 9.6
医疗配套 5.9 5.3 9.7 9.8 10.0
教育配套 8.1 9.7 10.0 10.0 10.0
商业配套 8.6 9.0 10.0 10.0 10.0
物业服务 7.6 9.7 8.3 8.2 9.7
综合评分 8.7 9.2 9.6 9.4 9.6
综上：光明金山府楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
光明金山府位于金山金山新城商圈， 由农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司打造， 楼盘共计28栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.2， 绿化率达35%， 户型 90-125㎡， 三居，二居， 最近开盘时间为2019年02月23日， 销售均价为26000元/㎡ ，物业公司为上海农工商旺都物业管理有限公司。
所属区域
金山-金山新城
建筑类别
高层
占地面积
525907㎡
建筑面积
172497㎡
规划户数
--
楼栋数
28
容积率
2.2
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
物业公司
上海农工商旺都物业管理有限公司
开盘时间
2019年02月23日
交房时间
2020-底
楼盘价格
8.8 分
本楼盘当前价格为26000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在25005元/㎡左右，二手房小区均价在20758元/㎡左右。
光明金山府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
周边新房
25005
光明金山府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
光明艺树家
27000
正荣御首府
25000
光明金山府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
周边二手房
20758
光明金山府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
海欣家园
19462
绿地金山名邸一期
20219
内部规划
9.5 分
光明金山府位于金山金山新城商圈，楼盘共计28栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-125㎡之间。
楼盘户型
光明金山府 楼盘面积段为90-125㎡， 总价段为 243-337万元， 户型以三居,二居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部11户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
2.2
区域均值
1.6
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>86个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的是<b>海欣家园</b>站。
光明金山府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
0
公交
86
68
光明金山府周边地铁及公交站
公交站

海欣家园

山阳一路;山阳一路[区间] 0.35KM

海盛路龙航路

金山10路;金山5路 0.38KM

陆家宅(招呼站)

山阳一路;山阳一路[区间] 0.46KM

龙皓路海盛路

虹桥枢纽7路B线;金山5路;亭卫专线 0.55KM

经三河桥

山阳一路;山阳一路[区间] 0.58KM

医疗配套
5.9 分
光明金山府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
11
22
医院名称 医院类型 距离
复旦大学附属金山医院 大型医院 1.69KM
益丰大药房(龙轩路店) 社区及诊所 1.01KM
益丰大药房(上海益丰禹诺店) 社区及诊所 1.21KM
岐针堂中医诊所 社区及诊所 1.35KM
复美大药房(龙翔店) 社区及诊所 1.46KM
教育配套
8.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量3个，<b>低于</b>该区域平均值<b>57%，</b>小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
光明金山府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
3
4
小学
4
5
幼儿园
3
7
分类 学校名称 距离
幼儿园 东礁幼儿园龙堰部626号(龙堰路幼儿园) 0.63KM
海丰幼儿园(海丰路) 0.66KM
小学 上海市金山小学 1.23KM
中学 上海市山阳中学(新校区) 0.5KM
上海市金山初级中学 1.09KM
商业配套
8.6 分
光明金山府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
21
27
公园
3
2
商场
2
2
超市
20
24
光明金山府周边商业列表
超市

海悦生鲜集市

0.25KM

欣晶便民店

0.52KM

山阳镇慈善超市

1.11KM

世纪华联超市(海芙路店)

1.33KM

鲜惠多生鲜超市(金山悦立方商业广场店)

1.39KM

商场

万达广场(上海金山店)

1.52KM

欧富商业广场

2.08KM

公园

马棚文化公园

1.01KM

马棚先锋公园

1.17KM

汇龙湖公园

1.52KM

银行

上海农商银行24小时自助银行(山阳支行)

0.53KM

上海农商银行(山阳支行)

0.53KM

中国农业银行24小时自助银行(上海山阳支行)

0.63KM

中国农业银行(上海山阳支行)

0.64KM

中国工商银行24小时自助银行(红旗东路)

1.11KM

物业服务
7.6 分
光明金山府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.2
区域均值
2.3
车户比
本楼盘
0.95
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。