基本信息

楼盘名称: 宫园巧筑
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 公园
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 联排
装修状况: 毛坯,带装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 34000元/㎡  变价通知
参考总价: 别墅 500万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2016年11月26日  开盘通知
交房时间: 2018-05-30
主力户型: 三室(5) 四室(3)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 永耀(上海)房地产开发有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 10459

预售许可证

预 售 证 : 沪(2018)宝字不动产权第047449号
发证时间: 2018-11-23
绑定楼栋: 100#101#102#103#32#33#35#36#51#52#53#55#56#57#58#59#60#61#62#63#65#66#67#68#69#70#71#72#73#75#76#77#78#79#80#81#82#83#91#92#93#95#96#97#98#99#
预 售 证 : 宝山房管(2016)预字0000402号
发证时间: 2016-09-10
绑定楼栋: 1#10#11#12#15#16#17#18#19#2#20#21#22#23#25#26#28#29#3#30#31#37#38#39#5#50#6#7#8#86#87#88#89#9#90#

小区规划

占地面积: 53838㎡
建筑面积: 54376㎡
容积率: 1.01
绿化率: 1.01%
停车位: 1∶1.2(352个车位)
停车配比: 暂无数据
规划户数: 301
楼层状况: 叠加别墅及联排别墅为主
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 5.9元/㎡•月
物业公司: 狮城怡安(上海)物业管理服务有限公司

项目介绍

宫园巧筑是新加坡高端物业开发商——永泰亚洲在上海的项目。永泰亚洲1955年创办于香港,1963年注册成立于世界著名花园城市-新加坡;1984年涉足房地产,在新加坡成功开发运营约50个项目,是新加坡极富盛名的地产开发龙头企业。永泰亚洲以其卓尔不群的设计品味及精美细腻的完工品质,打造出新古典低密度纯别墅社区,以精细之笔触,锻造尊贵从容的生活艺境,为上海带来醇正狮城的人文居住理念。四轴十景组团园林,全明地下室、观景露台和超大面宽设计,尊享新别墅生活新体验。 宫园巧筑位于美兰湖低密度别墅板块的核心位置,紧邻美兰湖高尔夫俱乐部和五星级美兰湖皇冠假日酒店。产品类型由精品平层公寓、花漾叠墅,花庭联排组成。美兰湖板块内拥有北上海最大的人工湖泊——美兰湖,绿植茂密,水系环绕,被誉为“北上海最美丽之地”。湖泊滋养绿地,使得本地块天然具有堪比高尔夫赛事级的绿地,项目周边拥有BMW高尔夫大师赛指定的36洞生态高尔夫球场。除此之外,项目享有国际和平妇幼保健医院、国际会议中心,诺贝尔科技公园,北欧风情商业街、宝龙城市广场,以及中福会幼儿园、上师大附属罗店中学领衔的全学龄优质学校,将本地块打造成生态宜居、繁华适住的北上海高端生活中心。,

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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