公元2040
均价45481元/㎡
浦东 / 祝桥 /建面 86 - 117㎡
人工智能价值分析
这个楼盘在价格和内部规划方面表现优异，得分高达9.7分，意味着价格合理、规划合理、设计精美。同时，物业服务得分也相对较高，达到了8.0分，说明物业服务质量较好。这些优点让这个楼盘成为一个值得考虑的选择。

7.1分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
9.7
交通配套
5.6
医疗配套
6.2
教育配套
5.1
商业配套
5.4
物业服务
8.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[公元2040周边楼盘评分对比]
小区名称 公元2040 森兰海天名筑 海玥铭邸 同济东时区
楼盘价格 9.7 8.8 9.5 9.6
内部规划 9.7 8.7 9.8 8.1
交通配套 5.6 6.0 9.7 6.0
医疗配套 6.2 5.7 9.1 5.5
教育配套 5.1 5.8 9.5 5.0
商业配套 5.4 5.3 9.1 5.6
物业服务 8.0 7.3 6.1 8.5
综合评分 7.1 6.9 9.0 6.9
综上：公元2040楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
公元2040位于浦东祝桥商圈， 由上海祝金房地产发展有限公司打造， 楼盘共计53栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为1.9， 绿化率达35%， 户型 86-117㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2021年06月09日， 销售均价为45481元/㎡ ，物业公司为招商局物业管理有限公司。
所属区域
浦东-祝桥
建筑类别
小高层#高层
占地面积
266480平米㎡
建筑面积
140252平米㎡
规划户数
--
楼栋数
53
容积率
1.9
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
上海祝金房地产发展有限公司
物业公司
招商局物业管理有限公司
开盘时间
2021年06月09日
交房时间
2019-10-30
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为45481元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在44517元/㎡左右，二手房小区均价在34155元/㎡左右。
公元2040与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45481
周边新房
44517
公元2040与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45481
祝桥H5H14地块复合社区
54000
森兰海天名筑
54000
公元2040与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45481
周边二手房
34155
公元2040与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45481
公元2040
53275
东方鸿璟园
48813
内部规划
9.7 分
公元2040位于浦东祝桥商圈，楼盘共计53栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为1.9，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积86-117㎡之间。
楼盘户型
公元2040 楼盘面积段为86-117㎡， 总价段为 393-622万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部7户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.9
区域均值
1.6
交通配套
5.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>83%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>上海东站站</b>直线距离1.59KM，周边三公里内有<b>51个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的是<b>千汇路凉亭路</b>站。
公元2040周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
6
公交
51
85
公元2040周边地铁及公交站
地铁

上海东站

机场联络线 1.59KM

公交站

千汇路凉亭路

浦东79路 0.1KM

卫亭路百熙路

1041路;1065路;祝桥1路;祝桥2路;祝桥2路区间;祝桥3路 0.36KM

卫亭路川南奉公路

浦东79路;祝桥1路;祝桥2路 0.38KM

千汇路千汇苑一村

祝桥3路 0.48KM

百熙路航亭环路

祝桥2路;祝桥2路区间 0.55KM

医疗配套
6.2 分
公元2040三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
29
31
医院名称 医院类型 距离
好药师大药房(怡欣大药房) 社区及诊所 0.12KM
亮洁口腔 社区及诊所 0.67KM
好药师大药房(千汇药店) 社区及诊所 0.74KM
复美大药房(祝桥店) 社区及诊所 0.77KM
雷允上国药(金亭药店) 社区及诊所 0.78KM
教育配套
5.1 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>7</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>88%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>70%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
公元2040三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
9
小学
3
10
幼儿园
1
9
分类 学校名称 距离
小学 浦东新区祝桥小学 1.25KM
上海市实验学校附属光明学校(东校区) 1.29KM
民办博爱小学 2.28KM
中学 上海市实验学校附属光明学校 1.09KM
祝桥高中 1.48KM
商业配套
5.4 分
公元2040三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
18
57
公园
2
7
商场
1
7
超市
46
53
公元2040周边商业列表
超市

万家福超市(金亭公路店)

0.67KM

就这家生活超市(祝桥店)

0.73KM

明星超市(金亭公路店)

0.73KM

鲁发生鲜超市

0.73KM

上海如海祝桥连锁(祝城路店)

0.79KM

商场

天和商业广场

1.39KM

公园

海天湖公园碑记

0.64KM

海天湖公园

0.71KM

银行

宁波通商银行(上海祝桥支行)

0.78KM

宁波通商银行24小时自助银行(祝桥支行)

0.79KM

上海农商银行(祝桥支行)

0.91KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(上海千汇苑社区支行)

0.91KM

上海浦东发展银行(千汇苑社区支行)

0.91KM

物业服务
8.0 分
公元2040物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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