港城悦庭
均价32956元/㎡
浦东 / 临港新城 /建面 116 - 141㎡
人工智能价值分析
港城悦庭楼盘优点显著，价格合理，内部规划精良，教育配套完善。同时，交通配套完善，方便出行。物业服务也相当到位，对业主的服务和管理有着很高的要求。此外，商业配套也在逐步完善，为业主带来了更多的便利和品质生活。总的来说，港城悦庭楼盘是一个值得考虑的优质楼盘。

8.4分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
9.9
交通配套
8.3
医疗配套
5.7
教育配套
9.8
商业配套
5.5
物业服务
8.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[港城悦庭周边楼盘评分对比]
小区名称 港城悦庭 龙光天曜 龙光临港项目 特发学府里 中建御湖澜庭
楼盘价格 9.3 9.1 9.8 9.4 9.2
内部规划 9.9 9.9 9.7 9.5 9.9
交通配套 8.3 6.3 6.3 8.6 9.9
医疗配套 5.7 5.1 5.6 5.1 5.7
教育配套 9.8 9.8 9.9 9.5 9.6
商业配套 5.5 5.2 5.6 5.1 5.7
物业服务 8.0 7.5 7.2 7.2 6.6
综合评分 8.4 7.8 7.9 8.1 8.5
综上：港城悦庭内部规划,物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
港城悦庭位于浦东临港新城商圈， 由上海海港新城房地产有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.84， 绿化率达35%， 户型 116-141㎡， 三居， 最近开盘时间为2022年04月01日， 销售均价为32956元/㎡ ，物业公司为港城物业。
所属区域
浦东-临港新城
建筑类别
高层
占地面积
191389平米㎡
建筑面积
112454平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.84
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海海港新城房地产有限公司
物业公司
港城物业
开盘时间
2022年04月01日
交房时间
--
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为32956元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在30162元/㎡左右，二手房小区均价在27693元/㎡左右。
港城悦庭与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32956
周边新房
30162
港城悦庭与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32956
龙光临港项目
31033
特发学府里
32118
港城悦庭与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32956
周边二手房
27693
港城悦庭与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
32956
滴水湖馨苑悦湾
31394
滴水湖馨苑南区
28487
内部规划
9.9 分
港城悦庭位于浦东临港新城商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.84，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积116-141㎡之间。
楼盘户型
港城悦庭 楼盘面积段为116-141㎡， 总价段为 382-464万元， 户型以三居为主。
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查看全部4户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.84
区域均值
1.6
交通配套
8.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>77个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>9%，</b>距离本楼盘最近的是<b>橄榄路水华路</b>站。
港城悦庭周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
6
公交
77
85
港城悦庭周边地铁及公交站
公交站

橄榄路水华路

临港8路;南临专线;申港3路;新临专线 0.29KM

水华路橄榄路

临港12路 0.43KM

水华路(中运量)

临港中运量1号线 0.46KM

橄榄路沪城环路

临港8路;临港中运量2号线;南临专线;申港3路;新临专线 0.51KM

橄榄路(中运量)

临港中运量1号线;临港中运量2号线 0.56KM

医疗配套
5.7 分
港城悦庭三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
7
社区及诊所
13
31
医院名称 医院类型 距离
上海交通大学医学院附属第六人民医院 大型医院 2.87KM
上海海事大学校医院 社区及诊所 1.32KM
上海杨学林口腔诊所 社区及诊所 1.45KM
AED(上海市临港实验中学) 社区及诊所 2.09KM
宜浩佳园社区卫生服务站 社区及诊所 2.1KM
教育配套
9.8 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>20</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>70%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>55%，</b>大学数量<b>7</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>57%，</b>
港城悦庭三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
7
3
中学
4
9
小学
3
10
幼儿园
6
9
分类 学校名称 距离
大学 上海建桥学院商学院 0.4KM
商业配套
5.5 分
港城悦庭三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
4
57
公园
3
7
商场
2
7
超市
17
53
港城悦庭周边商业列表
超市

卜蜂莲花超市(港城新天地店)

1.35KM

临港超市

1.76KM

尚优鲜生生鲜超市(尚优超市店)

1.8KM

农工商超市(古棕店)

2.06KM

惠丰生鲜

2.2KM

商场

龙光蓝鲸世界购物中心

0.83KM

海事商业广场

1.24KM

公园

南汇新城镇健康主题公园

1.81KM

南汇新城城市公园

2.72KM

海底世界馆

2.84KM

银行

建设银行海事大学校园e银行

2.17KM

中国银行(上海自贸试验区新片区临港科技城支行)

2.69KM

光大银行(上海临港新片区支行)

2.71KM

上海浦东发展银行(洋山保税港区支行)

2.83KM

物业服务
8.0 分
港城悦庭物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.4
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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