凤鸣美谷
均价23100元/㎡
奉贤 / 南桥
人工智能价值分析
凤鸣美谷楼盘内部规划精致，物业服务优质，价格适中，具有良好的居住体验。周边商业配套较为完善，方便居民日常生活。同时，交通配套也有所建设，方便居民出行。总体来说，凤鸣美谷楼盘是一款优秀的居住选择，可以为居民提供舒适、便利的生活环境。

7.5分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.5
交通配套
6.0
医疗配套
5.0
教育配套
5.5
商业配套
5.9
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[凤鸣美谷周边楼盘评分对比]
小区名称 凤鸣美谷 馨雅名筑 阳光星期8 中粮南桥半岛 圣地雅歌海墅
楼盘价格 9.6 10.0 9.8 10.0 9.8
内部规划 9.5 9.9 9.6 9.6 8.6
交通配套 6.0 10.0 10.0 10.0 6.3
医疗配套 5.0 10.0 10.0 10.0 6.9
教育配套 5.5 10.0 10.0 10.0 5.6
商业配套 5.9 10.0 10.0 10.0 5.3
物业服务 9.7 6.3 9.8 7.7 9.7
综合评分 7.5 9.4 9.9 9.6 7.4
综上：凤鸣美谷在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
凤鸣美谷位于奉贤南桥商圈， 由碧桂园控股江苏中南建设上海绿地(集团)有限公司打造， 楼盘共计25栋产品， 建筑类型为联排#高层， 容积率为1.8， 绿化率达35%， 最近开盘时间为2018年12月30日， 销售均价为23100元/㎡ ，物业公司为绿地物业。
所属区域
奉贤-南桥
建筑类别
联排#高层
占地面积
99684.9平米㎡
建筑面积
55380.0平米㎡
规划户数
--
楼栋数
25
容积率
1.8
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
碧桂园控股江苏中南建设上海绿地(集团)有限公司
物业公司
绿地物业
开盘时间
2018年12月30日
交房时间
2020年12月
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为23100元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在23932元/㎡左右，二手房小区均价在25363元/㎡左右。
凤鸣美谷与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
23100
周边新房
23932
凤鸣美谷与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
23100
馨雅名筑
21000
阳光星期8
29910
凤鸣美谷与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
23100
周边二手房
25363
凤鸣美谷与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
23100
如意家园
19600
如意佳园
13554
内部规划
9.5 分
凤鸣美谷位于奉贤南桥商圈，楼盘共计25栋产品，建筑类型为联排#高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
1.6
交通配套
6.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>43个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>38%，</b>距离本楼盘最近的是<b>江海南路新塘路</b>站。
凤鸣美谷周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
43
70
凤鸣美谷周边地铁及公交站
公交站

江海南路新塘路

奉贤17路 0.17KM

新塘路江海南路

奉贤17路 0.19KM

如意小区

奉贤17路 0.32KM

新塘路新粮路

奉贤17路 0.55KM

沪杭公路新塘路

奉贤17路;奉贤19路;石南专线;石南专线区间 0.96KM

医疗配套
5.0 分
凤鸣美谷三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
0
22
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>3</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>
凤鸣美谷三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
0
5
小学
1
4
幼儿园
2
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 柘林幼儿园(新寺分部) 1KM
群星幼儿园(南桥环城东路) 2.22KM
小学 蒲公英小学 0.97KM
商业配套
5.9 分
凤鸣美谷三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
1
24
公园
2
5
商场
0
3
超市
8
29
凤鸣美谷周边商业列表
超市

环城百姓超市

1.15KM

志吉连锁(新寺店)

1.15KM

华亦超市

1.2KM

农工商超市(NO.3346店)

1.45KM

申客隆生活超市(新林公路店)

1.47KM

公园

南胜村贝港河公园

1.52KM

六墩公园

2.74KM

银行

中国农业银行ATM(华东理工大学奉贤校区)

2.37KM

物业服务
9.7 分
凤鸣美谷物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.3
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.5
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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