李学强经纪人

买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。 1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。 2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。 3、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 4、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。

李学强经纪人

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。

崔雯文经纪人

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。

GeorgeZhu热心网友

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

董浩经纪人

根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。

容娜兰热心网友

凤鸣海尚的开盘时间为：2019-06-22。凤鸣海尚周末暖场活动内容：远程射击桌上3个杯子，射中任何1杯，即可领取都市菜园新鲜蔬菜1份。活动时间：7月12日-7月13日每天10:00-18:00活动地址：凤鸣海尚售楼处（海农路海兴路口）详情可咨询售楼处，

Mona Hawthorne热心网友

凤鸣海尚项目位于奉贤 - 海农路与海兴路交叉口。凤鸣海尚楼盘位置优越，交通方便。凤鸣海尚项目由世界500强、中国地产三强碧桂园集团倾力打造。项目占地面积约6.4万平方米，容积率低至1.5，由16栋联排别墅、12栋高层住宅组成。,项目位于上海市奉贤区海湾镇，毗邻约16000亩上海海湾国家森林公园、碧海金沙水上乐园、上海都市菜园、渔人码头景区等4A景区，绿化覆盖率高达45%，空气质量优良率约95%，环境优质。,周边1公里内教育、医疗等生活资源完备，G1501上海绕城高速、S4沪金高速、林海公路、S123浦星公路等交通路网环绕，未来社区巴士直达8号线沈杜公路地铁站，交通便利。,目前项目已经启动认筹，主推建面约90-92㎡装修3房2厅2卫洋房，建面约120㎡4房2厅3卫联排，打造海湖林生态资源环绕的高品质英伦墅质社区。