基本信息

楼盘名称: 凤鸣海尚
项目特色: 品牌地产
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 联排 多层 高层
装修状况: 带装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 别墅 40000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2019年11月12日  开盘通知
交房时间: 2021年06月30日
主力户型: 五室(2) 三室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海湾碧房地产开发有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 64525

预售许可证

预 售 证 : 奉贤房管(2020)预字0000050
发证时间: 2020-04-16
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 奉贤房管2019预字0000267号
发证时间: 2019-10-24
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 奉贤房管(2019)预字0000131号
发证时间: 2019-05-31
绑定楼栋: 139#140#141#142#143#144#145#146#147#148#149#150#158#159#160#161#165#

小区规划

占地面积: 64538㎡
建筑面积: 154243㎡
容积率: 住宅:1.5,别墅:1.5
绿化率: 1.5%
停车位: 1∶1.2
停车配比: 暂无数据
规划户数: 812
楼层状况: 共28栋:16栋联排别墅、12栋高层住宅
楼栋总数: 17
物业费: 3元/㎡•月
物业公司: 上海碧桂园物业发展有限公司

项目介绍

凤鸣海尚项目由碧桂园集团打造,项目占地面积约6.4万平方米,容积率低至1.5,由16栋联排别墅、12栋高层住宅组成。, 项目位于上海市奉贤区海湾镇,毗邻约16000亩上海海湾国家森林公园、碧海金沙水上乐园、上海都市菜园、渔人码头景区等4A景区,绿化覆盖率高达45%,空气质量优良率约95%,环境优质。, 周边1公里内教育、医疗等生活资源完备,G1501上海绕城高速、S4沪金高速、林海公路、S123浦星公路等交通路,交通便利。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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