凤鸣海尚
均价40000元/㎡
奉贤 / 海湾 /建面 90 - 130㎡
人工智能价值分析
凤鸣海尚楼盘内部规划得分高达9.3分，可以看出该项目在规划设计上做得非常出色。此外，物业服务得分高达8.6分，也说明该项目有着优质的物业服务。最后，商业配套得分5.7分，说明该项目周边商业资源丰富，生活便利度高。综上所述，凤鸣海尚楼盘的内部规划、物业服务和商业配套是其优点所在，对于购房者来说具有吸引力。

6.5分

综合得分
楼盘价格
5.2
内部规划
9.3
交通配套
5.0
医疗配套
5.2
教育配套
5.0
商业配套
5.7
物业服务
8.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[凤鸣海尚周边楼盘评分对比]
小区名称 凤鸣海尚 棕榈滩海景城 佳源梦想广场 光语著 宝华帝华园
楼盘价格 5.2 7.1 7.1 9.5 9.2
内部规划 9.3 5.4 9.5 9.6 9.9
交通配套 5.0 5.6 6.6 9.6 5.3
医疗配套 5.2 5.1 5.3 9.9 5.1
教育配套 5.0 5.9 5.6 8.5 5.8
商业配套 5.7 5.5 5.7 9.5 5.8
物业服务 8.6 6.4 6.4 9.7 8.9
综合评分 6.5 5.8 6.8 9.4 7.3
综上：凤鸣海尚在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
凤鸣海尚位于奉贤海湾商圈， 由上海湾碧房地产开发有限公司打造， 楼盘共计17栋产品， 建筑类型为联排#多层#高层， 容积率为1.5， 绿化率达35%， 户型 90-130㎡， 三居，五居， 最近开盘时间为2019年11月12日， 销售均价为40000元/㎡ ，物业公司为上海碧桂园物业发展有限公司。
所属区域
奉贤-海湾
建筑类别
联排#多层#高层
占地面积
154243平米㎡
建筑面积
64538平米㎡
规划户数
--
楼栋数
17
容积率
1.5
绿化率
35%
装修情况
待定
产权
普通住宅：70年
开发商
上海湾碧房地产开发有限公司
物业公司
上海碧桂园物业发展有限公司
开盘时间
2019年11月12日
交房时间
2021年9月
楼盘价格
5.2 分
本楼盘当前价格为40000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在36230元/㎡左右，二手房小区均价在24452元/㎡左右。
凤鸣海尚与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边新房
36230
凤鸣海尚与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
棕榈滩海景城
35000
佳源梦想广场
35000
凤鸣海尚与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
周边二手房
24452
凤鸣海尚与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
40000
星火农场海滨一村
15787
农场路13号
20993
内部规划
9.3 分
凤鸣海尚位于奉贤海湾商圈，楼盘共计17栋产品，建筑类型为联排#多层#高层，容积率为1.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积90-130㎡之间。
楼盘户型
凤鸣海尚 楼盘面积段为90-130㎡， 总价段为 216-312万元， 户型以三居,五居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.5
区域均值
1.6
交通配套
5.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>25个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>64%，</b>距离本楼盘最近的是<b>海湾镇政府</b>站。
凤鸣海尚周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
25
70
凤鸣海尚周边地铁及公交站
公交站

海湾镇政府

海湾3线 0.47KM

明城路莲塘路

海湾1线 0.56KM

星火开发区

奉贤24路;海航专线;海湾1线 0.7KM

海兴路星光桥

海湾3线 0.72KM

海农公路民乐路

奉贤24路;海航专线;海湾3线 0.82KM

医疗配套
5.2 分
凤鸣海尚三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
1
22
医院名称 医院类型 距离
奉贤区医疗救护站海湾分站 社区及诊所 0.54KM
教育配套
5.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>1</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>
凤鸣海尚三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
0
5
小学
0
4
幼儿园
1
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 青村幼儿园(钱桥分部) 2.93KM
商业配套
5.7 分
凤鸣海尚三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
5
24
公园
1
5
商场
0
3
超市
10
29
凤鸣海尚周边商业列表
超市

易客超市

0.52KM

新茂超市(星火海滨路店)

0.65KM

宜家百货(海滨路店)

0.65KM

华联超市(海滨店)

0.66KM

亨利百货店

0.8KM

公园

星火公园

0.23KM

银行

上海农商银行24小时自助银行服务(海湾分理处)

0.6KM

中国邮政储蓄银行(海湾支行)

0.6KM

上海市农村商业银行(海湾分理处)

0.6KM

中国建设银行24小时自助银行(上海星火支行)

0.72KM

中国建设银行(上海星火支行)

0.72KM

物业服务
8.6 分
凤鸣海尚物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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