凤凰城
均价58988元/㎡
闵行 / 江川路 /建面 104 - 240㎡
人工智能价值分析
凤凰城楼盘综合评分高达8.8分，其中教育配套和医疗配套得分最高，分别为10.0分和9.7分。此外，项目价格也得到了很高的评价，达到了9.3分。内部规划和商业配套也得分不低，分别为9.5分和9.6分。同时，交通配套也得到了8.4分的高分。总体来看，凤凰城楼盘的优点主要体现在教育、医疗和商业配套上，价格也相对较为合理，内部规划也得到了肯定。

8.8分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
9.5
交通配套
8.4
医疗配套
9.7
教育配套
10.0
商业配套
9.6
物业服务
5.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[凤凰城周边楼盘评分对比]
小区名称 凤凰城 万科公园大道 禹洲府名廷 华发四季半岛 圣得庄园
楼盘价格 9.3 9.4 9.5 9.7 9.9
内部规划 9.5 9.7 9.5 9.8 9.6
交通配套 8.4 8.5 8.0 9.5 10.0
医疗配套 9.7 6.0 5.3 6.3 6.0
教育配套 10.0 7.5 7.8 5.2 9.6
商业配套 9.6 5.6 5.4 6.9 9.9
物业服务 5.9 7.5 8.6 9.8 10.0
综合评分 8.8 8.0 8.0 8.4 9.6
综上：凤凰城教育配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
凤凰城位于闵行江川路商圈， 由上海闵行置业发展有限公司打造， 楼盘共计50栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.68， 绿化率达38%， 户型 104-240㎡， 五居，四居，三居， 最近开盘时间为2019年01月15日， 销售均价为58988元/㎡ ，物业公司为上海莘旺物业管理有限公司。
所属区域
闵行-江川路
建筑类别
高层
占地面积
320000平米㎡
建筑面积
230000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
50
容积率
1.68
绿化率
38%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
上海闵行置业发展有限公司
物业公司
上海莘旺物业管理有限公司
开盘时间
2019年01月15日
交房时间
2017年09月30日
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为58988元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在53221元/㎡左右，二手房小区均价在43185元/㎡左右。
凤凰城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58988
周边新房
53221
凤凰城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58988
万科公园大道
47000
禹洲府名廷
46600
凤凰城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58988
周边二手房
43185
凤凰城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58988
凤凰景苑
75355
金榜人家
55432
内部规划
9.5 分
凤凰城位于闵行江川路商圈，楼盘共计50栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.68，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达38%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积104-240㎡之间。
楼盘户型
凤凰城 楼盘面积段为104-240㎡， 总价段为 520-1200万元， 户型以五居,四居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
38%
区域均值
28.6%
容积率
本楼盘
1.68
区域均值
1.4
交通配套
8.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>6</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>14%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>东川路站</b>直线距离0.56KM，周边三公里内有<b>79个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>16%，</b>距离本楼盘最近的是<b>安宁路景谷路</b>站。
凤凰城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
6
7
公交
79
95
凤凰城周边地铁及公交站
地铁

东川路

地铁23号线 0.56KM

剑川路

地铁5号线 0.89KM

金平路

地铁23号线 1.14KM

江川路

地铁5号线 1.53KM

沪金高速

地铁23号线 1.63KM

公交站

安宁路景谷路

江川4路;江川6路 0.33KM

东川路地铁站

江川2路;江川4路;闵虹2线;闵行35路 0.35KM

沪闵路东川路

143路;143路[夜区间];881路;虹桥枢纽4路;江川3路;徐闵线;徐闵夜宵专线;闵吴线;闵行26路;闵行41路 0.36KM

安宁路凤庆路

江川4路;江川6路;闵行16路;闵行35路 0.49KM

安宁路东川路

江川2路;江川4路;闵行16路;闵行35路 0.57KM

医疗配套
9.7 分
凤凰城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
6
社区及诊所
35
27
医院名称 医院类型 距离
上海市第五人民医院 大型医院 1.77KM
上海市闵行区肿瘤医院 大型医院 1.77KM
华齿口腔(华齿佳齿店) 社区及诊所 0.11KM
益丰大药房(上虹安宁店) 社区及诊所 0.44KM
复美大药房(剑安店) 社区及诊所 0.46KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>38</b>个学校，幼儿园数量10个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>小学数量<b>13</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>30%，</b>中学数量<b>14</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>35%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
凤凰城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
14
9
小学
13
9
幼儿园
10
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 闵行第一幼儿园(凤庆路) 0.41KM
闵行四幼(千代园区) 0.85KM
小学 闵行区江川路小学(北校区) 0.29KM
上海市闵行区鹤北小学 0.92KM
中学 上海市闵行中学附属实验中学 0.19KM
商业配套
9.6 分
凤凰城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
43
55
公园
7
8
商场
4
9
超市
104
62
凤凰城周边商业列表
超市

联华超市(府永店)

0.4KM

新世纪华联(凤庆路店)

0.42KM

兔喜快递超市(凤凰城凤庆路店)

0.42KM

大润发(闵行店)

0.43KM

轩杰超市(安宁店)

0.46KM

商场

置业广场精品区(置业广场店)

0.4KM

置业广场

0.41KM

龙湖上海闵行天街

0.87KM

上海寰悦广场

1.87KM

公园

闵行绿道

0.59KM

银杏公园

1.1KM

闵行公园

1.25KM

红园

1.72KM

金塔公园

2.32KM

银行

中国农业银行(上海江川支行)

0.09KM

中国银行24小时自助银行(金平路支行)

0.85KM

中国银行(金平路支行)

0.85KM

兴业银行(金平路社区支行)

0.92KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(金平路支行)

0.92KM

物业服务
5.9 分
凤凰城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.8
区域均值
4.2
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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