黄翠荣经纪人

1、看房选房。 首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。 2、签认购书。 购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 3、正式签约。 认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。 4、办理贷款手续。 完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

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买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。 1、小区配套内公共设施是否完善合理，如否设有幼儿园小学、小型超市、医疗服务机构等基本设施。 2、看房一定要考察小区环境，对于现房，可以实地观察是最好的，如果是期房，留意下开发商已有项目建成后是否达到规划的绿化率。 3、看小区内交通，小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。 4、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。

吴晓明经纪人

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。

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东亚阳光里项目位于浦东新区 - 泥城镇青鸟路269弄。东亚阳光里楼盘位置优越，交通方便。　　东亚阳光里是东亚新华地产进军上海的首批项目之一，位于上海市浦东新区临港新城泥城板块，东至池月路，南至彭平路，西至玉宇路，北至青鸟路，占地面积28875.8平方米，容积率1.6，总建筑面积57936.24平方米。为一梯两户的纯板房小高层，南北通透，全明采光设计，78平米两房，88平米多功能三房。绿化率为35%，5000平米公园级别主题中央生活绿地。, 　　东亚阳光里所在区域环境交通状况良好，道路通畅。周边极地海洋世界、洋山深水港、重装备产业区、自贸区四大国际级规划环绕。临近临港35万方的滨河公园，周边商业配套：宝龙城市广场、大润发超市、易买购超市、农工商超市、联华超市，各种餐饮店铺等，学校、医院等。