基本信息

楼盘名称: 东外滩1号
项目特色: 地铁沿线 生态宜居 大型商超 超高绿化
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 多层 高层 超高层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 别墅 95000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 800万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2018年08月02日  开盘通知
交房时间: 2012年12月31日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海正海房地产开发有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 10558

预售许可证

预 售 证 : 杨浦房管(2018)预字0000219号
发证时间: 2018-07-19
绑定楼栋: 13#15#1#2#
预 售 证 : 杨浦房管(2011)预字1416号
发证时间: 2011-12-29
绑定楼栋: 16#17#3#5#

小区规划

占地面积: 38000㎡
建筑面积: 110000㎡
容积率: 2.5
绿化率: 2.50%
停车位: 1∶0.6
停车配比: 1:0
规划户数: 总户数800户,当期户数440户
楼层状况: 由5幢28-33层高层、超高层和1幢联体别墅组成。
楼栋总数: 8
物业费: 4.8元/㎡•月
物业公司: 上海展大物业管理有限公司

项目介绍

东外滩1号位于杨浦内江路16弄,属东外滩板块。小区南临上海国际时尚中心(原十七棉纺厂),北接波阳路,西临内江路,东侧为定海路。建筑立面采用ART DECO风格,由5幢28-33层高层和1幢联体别墅组成。, 东外滩1号社区采用半围合布局,南北皆有景观资源,南面正对黄浦江,围合中心处为中央景观绿地。, 东外滩1号居于黄浦江边,从房间内即可看到黄浦江景。小区楼栋间距开阔,间距近100米。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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