东郊壹号
均价562500元/㎡
浦东 / 张江 /建面 505 - 670㎡
人工智能价值分析
东郊壹号楼盘在交通、医疗、商业配套方面表现突出，分别获得了9.5分、9.6分和9.4分的高分评价。同时，物业服务也得到了满分的10.0分。内部规划方面也获得了较高的8.8分，显示出楼盘对于居住环境的重视。此外，楼盘价格5.5分的评分虽然较低，但也表明其在同价位楼盘中并未明显劣势。总体来看，东郊壹号楼盘的优点主要体现在其完善的周边配套和高质量的物业服务上，是一个值得考虑的居住选择。

8.5分

综合得分
楼盘价格
5.5
内部规划
8.8
交通配套
9.5
医疗配套
9.6
教育配套
6.3
商业配套
9.4
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[东郊壹号周边楼盘评分对比]
小区名称 东郊壹号
楼盘价格 5.5
内部规划 8.8
交通配套 9.5
医疗配套 9.6
教育配套 6.3
商业配套 9.4
物业服务 10.0
综合评分 8.5
综上：东郊壹号商业配套,教育配套,内部规划,物业服务,交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
东郊壹号位于浦东张江商圈， 由上海东珠置业有限责任公司打造， 楼盘共计19栋产品， 建筑类型为独栋别墅， 容积率为0.25， 绿化率达60%， 户型 505-670㎡， 五居，六居， 最近开盘时间为2012年08月23日， 销售均价为562500元/㎡ ，物业公司为上海紫泰物业管理有限公司。
所属区域
浦东-张江
建筑类别
独栋别墅
占地面积
34212平米㎡
建筑面积
77465平米㎡
规划户数
--
楼栋数
19
容积率
0.25
绿化率
60%
装修情况
毛坯
产权
齉齈：70年
开发商
上海东珠置业有限责任公司
物业公司
上海紫泰物业管理有限公司
开盘时间
2012年08月23日
交房时间
2011年12月31日
楼盘价格
5.5 分
本楼盘当前价格为562500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在0元/㎡左右，二手房小区均价在108045元/㎡左右。
东郊壹号与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
562500
周边新房
0
东郊壹号与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
562500
东郊壹号与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
562500
周边二手房
108045
东郊壹号与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
562500
华洲君庭
117379
合生东郊别墅一期
75363
内部规划
8.8 分
东郊壹号位于浦东张江商圈，楼盘共计19栋产品，建筑类型为独栋别墅，容积率为0.25，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达60%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积505-670㎡之间。
楼盘户型
东郊壹号 楼盘面积段为505-670㎡， 总价段为 16160-21440万元， 户型以五居,六居为主。
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绿化率
本楼盘
60%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
0.25
区域均值
1.6
交通配套
9.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>8</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>25%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>龙东大道站</b>直线距离1.61KM，周边三公里内有<b>87个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>2%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金科路翠柏路</b>站。
东郊壹号周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
8
6
公交
87
85
东郊壹号周边地铁及公交站
地铁

龙东大道

地铁21号线 1.61KM

黄杨路

地铁14号线 1.71KM

云顺路

地铁14号线 1.77KM

金科路

地铁2号线 1.89KM

广兰路

地铁2号线 2.32KM

公交站

金科路翠柏路

778路 0.12KM

翠柏路金科路

778路 0.21KM

龙三路龙东大道

1029路 0.48KM

金科路龙东大道

778路 0.52KM

银柳路金桥路

778路 0.6KM

医疗配套
9.6 分
东郊壹号三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
31
31
医院名称 医院类型 距离
金科医疗 社区及诊所 0.5KM
AED(上海罗氏制药有限公司) 社区及诊所 0.78KM
香楠路社区卫生服务站 社区及诊所 1.38KM
万家中医 社区及诊所 1.66KM
鸥美药房(长泰广场店) 社区及诊所 1.67KM
教育配套
6.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>16</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>低于</b>该区域平均值<b>44%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>55%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
东郊壹号三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
4
9
小学
6
10
幼儿园
5
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 上海市浦东胡姬港湾幼儿园东郊托育 0.45KM
上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部) 1.29KM
张江经典幼儿园(香楠路) 1.76KM
小学 浦东新区三桥小学 1.28KM
张江高科实验小学(香楠校区) 1.52KM
商业配套
9.4 分
东郊壹号三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
62
57
公园
7
7
商场
6
7
超市
40
53
东郊壹号周边商业列表
超市

永辉超市(东郊中心店)

0.62KM

新世纪华联(杨镇店)

0.74KM

浦商生鲜(杨镇店)

0.74KM

聪思超市

0.78KM

收废品超市

0.79KM

商场

长泰广场

1.73KM

汇智国际商业中心

1.98KM

张江商业广场

2.39KM

上海传奇商业广场

2.69KM

金桥购物中心

2.74KM

公园

悦动公园

2.03KM

张江主题公园

2.08KM

张江碧波公园

2.27KM

广兰公园

2.33KM

张江艺术公园

2.46KM

银行

中国工商银行离行式自助服务区(上海分行浦东分行营业厅中芯微电子公司)

0.88KM

北京银行(上海张江支行)

1.6KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(张江支行)

1.65KM

招商银行24小时自助服务(科苑支行)

1.65KM

浦发银行(科苑路支行)

1.65KM

物业服务
10.0 分
东郊壹号物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
3
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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