东郊花园
均价6000元/㎡
浦东 / 张江
人工智能价值分析
东郊花园楼盘综合评分高达9.1分，可见其优点突出。首先，项目价格满分10.0分，说明该楼盘的价格相对于同类楼盘是非常有竞争力的。其次，内部规划得分9.3分，表明楼盘的户型设计合理，空间利用充分，让业主居住舒适。交通配套和医疗配套分别得到9.7分和9.9分，说明周边交通便利，医疗资源充足，业主生活更加便捷。商业配套得分9.7分，物业服务得满分10.0分，说明楼盘商业设施完备，物业服务优质，让业主生活更加便利和舒适。总之，东郊花园楼盘是一处价格合理，配套完善，服务优质的优秀楼盘。

9.1分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
9.3
交通配套
9.7
医疗配套
9.9
教育配套
6.0
商业配套
9.7
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[东郊花园周边楼盘评分对比]
小区名称 东郊花园
楼盘价格 10.0
内部规划 9.3
交通配套 9.7
医疗配套 9.9
教育配套 6.0
商业配套 9.7
物业服务 10.0
综合评分 9.1
综上：东郊花园商业配套,教育配套,内部规划,物业服务,交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
东郊花园位于浦东张江商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为独栋别墅， 容积率为0.25， 绿化率达63.33%， 最近开盘时间为2014年09月20日， 销售均价为6000元/㎡ ，物业公司为爱迪特物业。
所属区域
浦东-张江
建筑类别
独栋别墅
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
0.25
绿化率
63.33%
装修情况
装修/毛坯
产权
70
开发商
尚未公开
物业公司
爱迪特物业
开盘时间
2014年09月20日
交房时间
2016年09月30日
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为6000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在0元/㎡左右，二手房小区均价在107508元/㎡左右。
东郊花园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
周边新房
0
东郊花园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
东郊花园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
周边二手房
107508
东郊花园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
6000
华洲君庭
117379
合生东郊别墅
81658
内部规划
9.3 分
东郊花园位于浦东张江商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为独栋别墅，容积率为0.25，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达63.33%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部1户型
绿化率
本楼盘
63.33%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
0.25
区域均值
1.6
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>龙东大道站</b>直线距离1.34KM，周边三公里内有<b>101个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>15%，</b>距离本楼盘最近的是<b>银柳路金桥路</b>站。
东郊花园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
6
公交
101
85
东郊花园周边地铁及公交站
地铁

龙东大道

地铁21号线 1.34KM

云顺路

地铁14号线 1.55KM

黄杨路

地铁14号线 1.68KM

金科路

地铁2号线 2.13KM

广兰路

地铁2号线 2.21KM

公交站

银柳路金桥路

778路 0.27KM

翠柏路金科路

778路 0.35KM

金桥路龙东大道

609路;961路;浦东108路;浦东94路;申川专线 0.44KM

金科路翠柏路

778路 0.49KM

金桥路金明路

778路;961路;浦东108路;浦东94路 0.54KM

医疗配套
9.9 分
东郊花园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
31
31
医院名称 医院类型 距离
金科医疗 社区及诊所 0.57KM
AED(上海罗氏制药有限公司) 社区及诊所 1.16KM
香楠路社区卫生服务站 社区及诊所 1.26KM
AED(中欧国际工商学院西班牙中心) 社区及诊所 1.7KM
AED(中欧国际工商学院体育馆) 社区及诊所 1.72KM
教育配套
6.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>15</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>低于</b>该区域平均值<b>44%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
东郊花园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
3
9
小学
6
10
幼儿园
5
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 上海市浦东胡姬港湾幼儿园东郊托育 0.21KM
上海市浦东新区金桥幼儿园(三桥分部) 0.97KM
张江经典幼儿园(香楠路) 1.71KM
小学 浦东新区三桥小学 0.98KM
张江高科实验小学(香楠校区) 1.41KM
商业配套
9.7 分
东郊花园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
67
57
公园
7
7
商场
5
7
超市
40
53
东郊花园周边商业列表
超市

永辉超市(东郊中心店)

0.29KM

聪思超市

0.46KM

收废品超市

0.55KM

浦商生鲜(杨镇店)

1.12KM

新世纪华联(杨镇店)

1.13KM

商场

长泰广场

1.97KM

汇智国际商业中心

2.23KM

张江商业广场

2.49KM

天之骄子生活新天地

2.67KM

金桥购物中心

2.77KM

公园

悦动公园

1.69KM

张江主题公园

2.2KM

广兰公园

2.28KM

张江碧波公园

2.66KM

紫薇公园

2.78KM

银行

中国工商银行离行式自助服务区(上海分行浦东分行营业厅中芯微电子公司)

0.77KM

中国农业银行24小时自助银行(上海张江高科技园区支行)

1.74KM

中国农业银行(上海张江高科技园区支行)

1.75KM

北京银行(上海张江支行)

1.87KM

中国民生银行(长泰广场店)

1.89KM

物业服务
10.0 分
东郊花园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
10
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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