基本信息

楼盘名称: 东海御庭
项目特色: 地铁沿线 低密度 高端会所 超高绿化
物业类别: 住宅 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅 联排
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 华夏东路5888弄

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 住宅 1550万元/套别墅 1550万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2015年09月27日  开盘通知
交房时间: 2014年12月
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 尚未公开
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 16046

预售许可证

预 售 证 : 浦东新区房管(2015)预字0000517号
发证时间: 2015-09-27
绑定楼栋: 100#101#102#103#105#106#107#108#109#110#111#112#113#115#116#117#118#119#120#121#122#123#125#126#127#128#129#130#131#132#133#135#136#137#138#139#150#151#152#153#155#156#157#158#159#160#161#162#163#165#166#167#168#169#170#171#172#173#80#81#82#83#85#86#87#88
预 售 证 : 浦东新区房管(2012)预字0022号
发证时间: 2012-02-25
绑定楼栋: 1#11#12#13#15#16#17#18#19#20#21#22#23#25#26#27#28#29#3#30#31#32#33#35#36#37#38#39#40#41#42#43#45#46#47#48#49#5#50#51#52#53#55#56#57#58#59#6#60#61#62#63#65#66#67#68#69#7#70#71#72#73#75#76#77#78#79#8#9#

小区规划

占地面积: 191520㎡
建筑面积: 100654㎡
容积率: 0.33
绿化率: 69%
停车位: 146
停车配比: 暂无数据
规划户数: 146
楼层状况: 东海御庭独栋别墅为地上二层,地下一层
楼栋总数: 146
物业费: 7.1元/㎡•月
物业公司: 上海高力国际物业服务有限公司

项目介绍

江畔御庭是香港乐家置业有限公司在浦东开发的别墅。江畔御庭地处浦东川沙三甲港,距东海约1公里。项目距离陆家嘴约30公里,沿中环线转华夏高架路行驶9.8公里,至川南奉公路出口离开,行驶460米,直行进入华夏路,沿华夏路行驶3.1公里,直行进入华夏东路人民塘路口。, , 江畔御庭共建有146幢低层住宅和一幢会所,地上层数为二层,局部三层。由于建设用地南北狭长,整个小区由南向北,S型弯曲双车道作为小区的道路主干道,并通过蜿蜒曲折的水系和带状集中绿化构成的景观走廊,将小区自然分成各自独立的小岛。,

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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