东方颐城
均价26885元/㎡
浦东 / 临港新城 /建面 55 - 123㎡
人工智能价值分析
东方颐城楼盘价格合理，内部规划良好，物业服务优秀。周边商业配套齐全，居住便利，生活质量高。同时，教育和医疗配套虽然不是最出色的，但也能满足基本需求。总体来说，东方颐城楼盘是一个性价比较高的居住区，适合追求舒适居住环境和良好服务的人群选择。

6.8分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
7.6
交通配套
5.1
医疗配套
5.9
教育配套
5.7
商业配套
5.7
物业服务
8.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[东方颐城周边楼盘评分对比]
小区名称 东方颐城 中建玖里书香 红星临港天铂
楼盘价格 9.5 9.5 9.6
内部规划 7.6 9.9 9.8
交通配套 5.1 5.8 8.3
医疗配套 5.9 5.6 5.3
教育配套 5.7 5.7 5.6
商业配套 5.7 6.0 5.4
物业服务 8.8 6.6 7.8
综合评分 6.8 7.1 7.7
综上：东方颐城教育配套,物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
东方颐城位于浦东临港新城商圈， 由上海临港恒益健康产业发展有限公司打造， 楼盘共计34栋产品， 建筑类型为花园洋房， 容积率为1.01， 绿化率达35%， 户型 55-123㎡， 四居，三居，二居，一居， 最近开盘时间为2022年01月26日， 销售均价为26885元/㎡ ，物业公司为临客嘉物业经营管理(上海)有限公司。
所属区域
浦东-临港新城
建筑类别
花园洋房
占地面积
85000平米㎡
建筑面积
84700平米㎡
规划户数
--
楼栋数
34
容积率
1.01
绿化率
35%
装修情况
毛坯,带装修
产权
70
开发商
上海临港恒益健康产业发展有限公司
物业公司
临客嘉物业经营管理(上海)有限公司
开盘时间
2022年01月26日
交房时间
2019年9月30日
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为26885元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在28577元/㎡左右，二手房小区均价在30993元/㎡左右。
东方颐城与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26885
周边新房
28577
东方颐城与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26885
中建玖里书香
29107
中建二局书院项目
29107
东方颐城与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26885
周边二手房
30993
东方颐城与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26885
东方颐城
29111
丽泽荷庭苑
28487
内部规划
7.6 分
东方颐城位于浦东临港新城商圈，楼盘共计34栋产品，建筑类型为花园洋房，容积率为1.01，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积55-123㎡之间。
楼盘户型
东方颐城 楼盘面积段为55-123㎡， 总价段为 147-510万元， 户型以四居,三居,二居,一居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.01
区域均值
1.6
交通配套
5.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>1</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>83%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>东大公路站</b>直线距离2.25KM，周边三公里内有<b>35个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>58%，</b>距离本楼盘最近的是<b>崇实路丽正路</b>站。
东方颐城周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
1
6
公交
35
85
东方颐城周边地铁及公交站
地铁

东大公路

地铁南汇支线 2.25KM

公交站

崇实路丽正路

临港6路 0.34KM

东大公路四灶村

1063路 0.46KM

东大公路白龙港桥

1063路;临港6路 1.12KM

石潭街丽正路

1075路;书院3路 1.14KM

首善街石潭街

1075路;书院3路 1.28KM

医疗配套
5.9 分
东方颐城三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
0
31
教育配套
5.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>3</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>88%，</b>小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>90%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>88%，</b>
东方颐城三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
1
9
小学
1
10
幼儿园
1
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 书院幼儿园(丽泽部) 1.18KM
小学 新港小学 1.75KM
中学 上海市新港中学 1.71KM
商业配套
5.7 分
东方颐城三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
8
57
公园
4
7
商场
0
7
超市
19
53
东方颐城周边商业列表
超市

娃娃超市

0.9KM

如海超市(首善街店)

0.92KM

万家利超市(首善街店)

0.96KM

书院镇慈善超市

1.41KM

联华超市(石潭店)

1.76KM

公园

舒馨公园

1.57KM

书院镇初心公园

2.18KM

书院社区体育公园

2.51KM

上海滨海森林公园

2.79KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(上海市书院支行)

1.69KM

中国农业银行(上海新港支行)

1.84KM

中国农业银行24小时自助银行(上海新港分理处)

1.84KM

中国邮政储蓄银行(新港营业所)

1.98KM

上海农商银行(新港支行)

2KM

物业服务
8.8 分
东方颐城物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.2
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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