东方华璟园
均价26000元/㎡
奉贤 / 金汇 /建面 58 - 131㎡
人工智能价值分析
东方华璟园楼盘优点突出，项目价格和内部规划得分极高，表明该楼盘的房价相对合理，内部规划也相当优秀。另外，物业服务得分也不错，说明居民可以享受到良好的物业管理服务。虽然交通、医疗、教育和商业配套得分略低，但是在城市中心区域，这些配套资源都还是比较丰富的。总体而言，东方华璟园楼盘是一个价格合理，规划优秀，物业服务良好的住宅项目，值得关注。

6.9分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.9
交通配套
5.4
医疗配套
5.3
教育配套
5.6
商业配套
5.7
物业服务
6.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[东方华璟园周边楼盘评分对比]
小区名称 东方华璟园 宝华帝华园 东方现代悦享城 宝业青春里
楼盘价格 9.6 9.2 9.6 9.4
内部规划 9.9 9.9 9.7 9.7
交通配套 5.4 5.3 5.0 5.2
医疗配套 5.3 5.1 5.1 5.5
教育配套 5.6 5.8 5.4 6.0
商业配套 5.7 5.8 5.3 5.9
物业服务 6.1 8.9 5.5 9.1
综合评分 6.9 7.3 6.6 7.3
综上：东方华璟园内部规划,交通配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
东方华璟园位于奉贤金汇商圈， 由上海市东璟企业发展有限公司打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.5， 绿化率达20%， 户型 58-131㎡， 三居，二居，一居， 最近开盘时间为2016年12月28日， 销售均价为26000元/㎡ ，物业公司为大华集团上海物业管理有限公司。
所属区域
奉贤-金汇
建筑类别
高层
占地面积
69000平米㎡
建筑面积
19000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
7
容积率
2.5
绿化率
20%
装修情况
待定
产权
70年
开发商
上海市东璟企业发展有限公司
物业公司
大华集团上海物业管理有限公司
开盘时间
2016年12月28日
交房时间
2018年1月31日
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为26000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在25496元/㎡左右，二手房小区均价在26010元/㎡左右。
东方华璟园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
周边新房
25496
东方华璟园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
宝华帝华园
29800
东方现代悦享城
25000
东方华璟园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
周边二手房
26010
东方华璟园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
26000
青村北唐新苑
29424
宝华帝华园
28578
内部规划
9.9 分
东方华璟园位于奉贤金汇商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达20%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积58-131㎡之间。
楼盘户型
东方华璟园 楼盘面积段为58-131㎡， 总价段为 150-340万元， 户型以三居,二居,一居为主。
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绿化率
本楼盘
20%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
1.6
交通配套
5.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>39个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>44%，</b>距离本楼盘最近的是<b>南奉公路南明路</b>站。
东方华璟园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
39
70
东方华璟园周边地铁及公交站
公交站

南奉公路南明路

江五线;江五线[至奉城汽车站];江五线[至志愿军纪念馆];南团快线;石南专线 0.4KM

振兴路南明路

青村2线 0.43KM

上塑路林海公路

青村1线 0.43KM

青村

沪塘专线;江五线;江五线[至奉城汽车站];江五线[至志愿军纪念馆];江五线区间;南团快线;石南专线 0.53KM

上塑路姚家村路

青村1线 0.54KM

医疗配套
5.3 分
东方华璟园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
7
22
医院名称 医院类型 距离
人和堂国药连锁(振兴路店) 社区及诊所 0.45KM
奉青大药房 社区及诊所 0.47KM
益丰大药房(青溪店) 社区及诊所 0.62KM
康君阁大药房(青村店) 社区及诊所 0.69KM
复美大药房(康德青村店) 社区及诊所 0.71KM
教育配套
5.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>2</b>个学校，小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>
东方华璟园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
1
5
小学
1
4
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 奉贤区青村小学 1KM
中学 上海市奉贤区青溪中学(青村中学校区) 0.81KM
商业配套
5.7 分
东方华璟园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
4
24
公园
3
5
商场
0
3
超市
10
29
东方华璟园周边商业列表
超市

新皖超市

0.55KM

百世华联超市(姚家店)

0.61KM

青溪百货店

0.76KM

易买盛购物广场

0.77KM

农工商超市(青村店)

0.82KM

公园

青村书法公园

0.39KM

南园

0.7KM

朱店村党建微公园

2.01KM

银行

上海农商银行(青村支行)

0.68KM

中国建设银行24小时自助银行(上海青村支行)

0.68KM

中国建设银行(上海青村支行)

0.68KM

中国农业银行24小时自助银行(青村镇南奉公路)

0.7KM

物业服务
6.1 分
东方华璟园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.9
区域均值
2.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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