东渡悦来城(商办)
均价50000元/㎡
青浦 / 青浦新城 /建面 86.71 - 125.1㎡
人工智能价值分析
东渡悦来城(商办)楼盘内部规划完善，得分最高，可见其设计精良。同时，物业服务得分也较高，说明物业公司服务质量不错。项目价格得分也高，说明楼盘价格较为合理。虽然交通、医疗、教育和商业配套得分略低，但相信这些问题随着区域的发展会慢慢得到改善。总的来说，东渡悦来城(商办)楼盘在内部规划和物业服务方面表现优秀，是一款值得考虑的楼盘。

7.0分

综合得分
楼盘价格
8.1
内部规划
10.0
交通配套
5.8
医疗配套
5.6
教育配套
5.0
商业配套
5.4
物业服务
8.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[东渡悦来城(商办)周边楼盘评分对比]
小区名称 东渡悦来城(商办) 首创禧悦 中环境秋月 大名城映湖 中柏湖滨壹号
楼盘价格 8.1 9.6 9.2 9.3 8.6
内部规划 10.0 9.6 9.4 9.4 9.5
交通配套 5.8 6.5 9.2 8.0 8.8
医疗配套 5.6 5.1 5.4 5.7 5.8
教育配套 5.0 5.7 7.2 7.2 6.4
商业配套 5.4 5.7 5.7 5.7 5.6
物业服务 8.0 8.0 8.8 9.1 8.2
综合评分 7.0 7.3 8.2 8.0 7.8
综上：东渡悦来城(商办)内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
东渡悦来城(商办)位于青浦青浦新城商圈， 由上海浦策房地产开发有限公司打造， 楼盘共计6栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.25， 绿化率达35%， 户型 86.71-125.1㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2018年08月15日， 销售均价为50000元/㎡ ，物业公司为上海东渡物业管理责任有限公司。
所属区域
青浦-青浦新城
建筑类别
高层
占地面积
441942平米㎡
建筑面积
68027平米㎡
规划户数
--
楼栋数
6
容积率
3.25
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
上海浦策房地产开发有限公司
物业公司
上海东渡物业管理责任有限公司
开盘时间
2018年08月15日
交房时间
2019年03月30日
楼盘价格
8.1 分
本楼盘当前价格为50000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在42549元/㎡左右，二手房小区均价在37015元/㎡左右。
东渡悦来城(商办)与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
周边新房
42549
东渡悦来城(商办)与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
首创禧悦
39000
中环境秋月
39762
东渡悦来城(商办)与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
周边二手房
37015
东渡悦来城(商办)与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50000
东渡悦都荟
79085
首创禧悦晴朗
44597
内部规划
10.0 分
东渡悦来城(商办)位于青浦青浦新城商圈，楼盘共计6栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.25，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积86.71-125.1㎡之间。
楼盘户型
东渡悦来城(商办) 楼盘面积段为86.71-125.1㎡， 总价段为 433-630万元， 户型以二居,三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部12户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29%
容积率
本楼盘
3.25
区域均值
1.2
交通配套
5.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>淀山湖大道站</b>直线距离0.1KM，周边三公里内有<b>49个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>38%，</b>距离本楼盘最近的是<b>青泰路淀山湖大道</b>站。
东渡悦来城(商办)周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
3
公交
49
80
东渡悦来城(商办)周边地铁及公交站
地铁

淀山湖大道

地铁17号线 0.1KM

青浦新城南

地铁示范区线 2.54KM

公交站

青泰路淀山湖大道

1507路;1508路;青浦8路 0.05KM

淀山湖大道青泰路

1507路;1508路;青浦15路;青浦17路;青浦19路;青浦29路;青浦8路;清明17号线淀山湖大道接驳专线 0.11KM

大盈浦路青泰路

1507路;1508路;青浦4路 0.14KM

青泰路朱家角路

青浦17路 0.22KM

大盈浦路黄泥娄路

青浦8路 0.29KM

医疗配套
5.6 分
东渡悦来城(商办)三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
9
社区及诊所
16
31
医院名称 医院类型 距离
美代口腔(青泰路店) 社区及诊所 0.09KM
老百姓大药房(青浦万达茂店) 社区及诊所 0.21KM
南京同仁堂乐家老店体验馆(青浦万达茂店) 社区及诊所 0.33KM
意悦口腔 社区及诊所 0.34KM
上海好药师和春堂药店 社区及诊所 1.06KM
教育配套
5.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>7</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>
东渡悦来城(商办)三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
4
中学
3
5
小学
3
6
幼儿园
1
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 青蒙托育园(满天星399广场) 1.5KM
小学 中福会小伙伴学校(青浦校区) 0.13KM
上海市青浦区思源小学 0.99KM
青浦区实验小学(御澜湾校区) 1.46KM
中学 复旦大学附属中学(青浦分校) 0.92KM
商业配套
5.4 分
东渡悦来城(商办)三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
6
33
公园
1
4
商场
5
6
超市
21
40
东渡悦来城(商办)周边商业列表
超市

购小超(青浦万达茂店)

0.19KM

暖心生活超市

0.52KM

优客鲜超市(五浦汇店)

1.06KM

囤选生鲜(满天星399广场店)

1.45KM

家乐福(上海青浦吾悦广场店)

1.57KM

商场

青浦万达茂

0.24KM

满天星399广场南区

1.48KM

满天星399广场

1.49KM

上海青浦吾悦广场

1.69KM

金域广场

1.92KM

公园

香雪公园

2.48KM

银行

宁波通商银行24小时自助银行(青浦支行)

2.24KM

中国农业银行(上海盈浦支行)

2.25KM

中国农业银行24小时自助银行(上海盈浦支行)

2.25KM

大连银行24小时自助银行(青浦支行)

2.25KM

浙江民泰商业银行(上海青浦支行)

2.96KM

物业服务
8.0 分
东渡悦来城(商办)物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.5
区域均值
4.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。