大华悦府
均价45000元/㎡
浦东 / 北蔡
人工智能价值分析
大华悦府楼盘价格高，但是内部规划合理，配备了完善的交通、医疗、教育和商业配套。物业服务虽然评分较低，但是整体的配套设施和周围环境都非常优越，是一个适合居住的住宅区。同时，该楼盘地理位置优越，周边交通便捷，生活购物便利，是一个不错的选择。

8.6分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
6.6
交通配套
10.0
医疗配套
10.0
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
5.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[大华悦府周边楼盘评分对比]
小区名称 大华悦府 恒大小区 花木绿城锦绣蘭庭 六十四阶别墅 香港名都
楼盘价格 10.0 9.7 9.9 9.8 10.0
内部规划 6.6 9.9 9.5 8.1 8.4
交通配套 10.0 10.0 9.6 9.1 9.6
医疗配套 10.0 10.0 10.0 6.2 9.9
教育配套 10.0 10.0 10.0 9.3 9.8
商业配套 10.0 10.0 10.0 9.1 9.9
物业服务 5.1 9.6 9.4 9.6 10.0
综合评分 8.6 9.9 9.7 8.9 9.5
综上：大华悦府商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
大华悦府位于浦东北蔡商圈， 由上海锦绣华城房地产开发有限公司打造， 楼盘共计14栋产品， 建筑类型为板楼#多层， 容积率为1.4， 绿化率达20%， 销售均价为45000元/㎡ ，物业公司为济南九鼎物业管理公司。
所属区域
浦东-北蔡
建筑类别
板楼#多层
占地面积
61502平米㎡
建筑面积
7486平米㎡
规划户数
--
楼栋数
14
容积率
1.4
绿化率
20%
装修情况
毛坯
产权
50
开发商
上海锦绣华城房地产开发有限公司
物业公司
济南九鼎物业管理公司
开盘时间
--
交房时间
2038-01-01
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为45000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在46834元/㎡左右，二手房小区均价在77947元/㎡左右。
大华悦府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边新房
46834
大华悦府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
恒大小区
57400
花木绿城锦绣蘭庭
58000
大华悦府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边二手房
77947
大华悦府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
大华锦绣华城十四街区
124167
大华锦绣华城第14街区
112960
内部规划
6.6 分
大华悦府位于浦东北蔡商圈，楼盘共计14栋产品，建筑类型为板楼#多层，容积率为1.4，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达20%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
20%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.4
区域均值
1.6
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>16</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>62%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>华鹏路站</b>直线距离0.29KM，周边三公里内有<b>141个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>39%，</b>距离本楼盘最近的是<b>成山路浦三路</b>站。
大华悦府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
16
6
公交
141
85
大华悦府周边地铁及公交站
地铁

华鹏路

地铁13号线 0.29KM

东明路

地铁13号线;地铁6号线 1.26KM

杨高南路

地铁7号线 1.44KM

下南路

地铁13号线 1.61KM

高科西路

地铁6号线;地铁7号线 1.84KM

公交站

成山路浦三路

607路 0.14KM

华鹏路成山路

607路;638路;734路;1083路 0.26KM

成山路华鹏路

604路;1083路;南川线 0.28KM

成山路杨高南路

604路;638路;789路;988路;南川线;浦东73路;隧道一线 0.39KM

华鹏路北艾路

1083路 0.5KM

医疗配套
10.0 分
大华悦府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
7
7
社区及诊所
61
31
医院名称 医院类型 距离
浦东新区南码头社区卫生服务中心 大型医院 1.48KM
浦东新区周家渡社区卫生服务中心 大型医院 1.5KM
黄浦区肿瘤防治院 大型医院 2.48KM
上海杨思医院 大型医院 2.63KM
上海市浦东新区浦南医院(西院) 大型医院 2.9KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>63</b>个学校，幼儿园数量17个，<b>高于</b>该区域平均值<b>47%，</b>小学数量<b>24</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>58%，</b>中学数量<b>22</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>59%，</b>
大华悦府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
22
9
小学
24
10
幼儿园
17
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 云台幼儿园(云海部) 1.07KM
小学 尚博实验小学(昌里校区) 0.85KM
WinABC线上国际小学 1.15KM
中学 上南中学东校(邹平校区) 1.1KM
上海市上南中学 1.1KM
商业配套
10.0 分
大华悦府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
110
57
公园
14
7
商场
8
7
超市
102
53
大华悦府周边商业列表
超市

如海超市(成山店)

0.15KM

农工商超市(成山二店)

0.23KM

联华超市(华春店)

0.47KM

时代联华(北艾店)

0.58KM

华联超市(昌兰店)

0.75KM

商场

大华锦绣嘉年华

1.05KM

巴黎春天(成山店)

1.16KM

长青生活广场

1.75KM

上海漫乐城

2.06KM

亿丰时代广场

2.09KM

公园

浦杨花园

0.74KM

大华北公园

0.89KM

北蔡镇廉政文化一条街

1.58KM

党建公园

1.78KM

由由公园

1.82KM

银行

中国民生银行(上海同福支行)

0.57KM

中信银行(上海大华锦绣支行)

0.58KM

中信银行24小时自助银行(上海大华锦绣支行)

0.6KM

中国农业银行ATM

0.86KM

中国农业银行24小时自助银行(上海六里支行)

0.95KM

物业服务
5.1 分
大华悦府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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